СОСТАВ ПРОЕКТА
| Номер тома | Обозначение | Наименование | Примечание |
| I | КС-ПИР-0-0065-06-ПЗ | Пояснительная записка. | |
| II | КС-ПИР-0-0065-06-АПР | Архитектурно-планировочное решение. | |
| III | КС-ПИР-0-0065-06-ОВОС | Оценка воздействия на окружающую среду | |
| IV | КС-ПИР-0-0065-06-ИТМ ГОиЧС | Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. | |
| V | КС-ПИР-0-0065-06-ПГ | Градостроительные планы земельных участков |
Ведомость графических материалов проекта.
|
№ листа |
Обозначение | Наименование | Кол-во листов | № экз | Масштаб |
| 1 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема расположения участка в планировочной структуре города (перспектива) | 1 | б/м | |
| 2.1 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема современного использования территории. | 1 | 1:25000 | |
| 2.2 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема современного использования территории. Ситуационный план.(б/м) | 1 | 1:2000 | |
| 3 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема планировки участка | 1 | 1:2000 | |
| 4 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | План красных линий | 1 | 1:2000 | |
| 5 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта. | 1 | 1:2000 | |
| 6 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема вертикальной планировки территории. | 1 | 1:2000 | |
| 7 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | План земляных масс. | 1 | 1:2000 | |
| 8.1 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Сводный план инженерных сетей | 1 | 1:2000 | |
| 8.2 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема сетей электроснабжения. | 1 | 1:2000 | |
| 8.3 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема сетей НВК | 1 | 1:2000 | |
| 8.4 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема сетей теплоснабжения. | 1 | 1:2000 | |
| 8.5 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема сетей газоснабжения. | 1 | 1:2000 | |
| 8.6 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | Схема расположения сетей телефонизации. | 1 | 1:2000 | |
| 8.7 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | План установки электросирены. | 1 | 1:2000 | |
| 9 | КС-ПИР-0-0065-06-ПП | План границ участков (проект межевания) | 1 | 1:2000 |
Содержание
пояснительной записки
| №пп | Наименование | Страница |
| I. | Общие данные. | 5 |
| II. | Анализ существующего использования территории. | 6÷7 |
| 2.1. | Местоположение территории, основные планировочные и пространственные связи. | 6 |
| 2.2. | Характеристика существующего использования территории: | 7 |
| III. | Основные направления градостроительного развития жилой территории. | 8÷27 |
| 3.1. | Основные направления развития жилой застройки. | 8 |
| 3.1.1. | Обоснование задач развития территорий жилой застройки. | 8 |
| 3.1.2. | Проектные предложения и мероприятия по развитию территорий жилой застройки: | 8 |
| Новое строительство; | 9 | |
| Архитектурно-планировочная структура территорий и объемно-композиционное решение застройки. | 11 | |
| 3.2. | Основные направления развития системы обслуживания населения. | 12 |
| 3.2.1. | Обоснование задач развития системы обслуживания населения. | 12 |
| 3.2.2. | Проектные предложения и мероприятия по развитию системы обслуживания. | 12 |
| 3.3. | Основные направления транспортного обслуживания территории. | 17 |
| 3.2.1. | Обоснование транспортного обслуживания территории. | 17 |
| 3.2.2. | Проектные предложения и мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории. | 17 |
| 3.4. | Основные направления инженерного обеспечения территории. | 17 |
| 3.4.1. | Анализ существующего положения. | 17 |
| 3.4.2. | Проектные предложения и мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории. | 18 |
| Организация рельефа территории; | 18 | |
| Водоснабжение и водоотведение; | 18 | |
| Электроснабжение; | 20 | |
| Теплоснабжение; | 23 | |
| Газоснабжение; | 24 | |
| Телефонизация; | 26 | |
| Радиофикация; | 27 | |
| Сирена. | 27 | |
| IV. | Экономическая оценка реализации проекта. | 28 |
| V. | Основные показатели развития территории и первоочередные мероприятия реализации проекта. | 29÷31 |
| 5.1.1. | Основные показатели проекта планировки. | 29 |
| 5.1.2. | Первоочередные мероприятия реализации проекта. | 30 |
| VI. | Проектные предложения по межеванию территории. | 32÷33 |
| VII. | Приложение. | 34÷ |
☼ Проект разработан:
¾ специалистами ООО «Рекон»:
Главный архитектор проекта - Галахов И.Б.
Архитектор, главный специалист– Константинова Е.Л.
Архитектор, главный специалист – Козырева Л.Ф.
Архитектор I категории - Наумова А.А.
Ведущий инженер-экономист – Мещёркина Н.А.
Главный инженер проекта – Репин С.Н.
Инженеры-главные специалисты:
Водоснабжение и водоотведение –Пашкевич Р.М.
Теплоснабжение – Филина В.Б.
Электроснабжение – Косарева Ж.А.
Системы связи – Чернова Н.М.
Привлечённые специалисты:
Организация рельефа –Константинова С.В.
Раздел «Оценка воздействия на окружающую среду» – Дегтярева Н.В.
¾ Субподрядными организациями:
1. ООО «Изыскатель» - инженерно-геодезические работы и инженерно-геологические изыскания;
2. ПК «Ускорение» - разделы проекта «Газоснабжение», «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.»
¾ Консультанты по проекту:
Урюпин А.В.- зам.начальника Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара.
Леонтьев С.В. – начальник отдела ГП Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара.
I. Общие данные.
Проект планировки территории разработан на земельный участок, расположенный в планировочном районе «Самарское Заречье» по Южному шоссе в Куйбышевском районе г.Самары..
Планировочная документация на территорию разработана на основании:
- постановления Главы городского округа Самара от 13.03.2006г. № 124;
- архитектурно-планировочного задания №25/3 без даты,2006г. Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара;
- архитектурно-планировочного задания на разработку инженерного обеспечения и транспортных сетей от 11 мая 2006г. Муниципального предприятия г.Самары «Архитектурно-планировочное бюро», отдел инженерного обеспечения и транспортных сетей;
- задания на проектирование к договору № КС-ПИР-0-0065-06 от 26.04.06г. с Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара.
Данная работа выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, строительными нормами и правилами и другими действующих нормативными актами Российской Федерации.
Проект планировки территории по Южному шоссе не противоречит ранее разработанной градостроительной документации: генеральному плану г.Куйбышева 1987г., Правилам застройки и землепользования г.Самары.
Земельный участок расположен в пределах территории зоны РЗ – резервные территории, которые генеральным планом города резервировались под многоэтажное жилищное строительство.
Разделы «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.» и «Газоснабжение» выполнены ПК «Ускорение».
Инженерно-геодезические работы и инженерно-геологические изыскания выполнены ООО «Изыскатель» в 2006г.
Исходные данные предоставлены Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара:
¾ Материалы Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, отдел по городу Самаре;
¾ Технические условия эксплуатирующих организаций;
¾ Материалы Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Самара;
¾ Материалы Департаментов образования администрации городского округа Самара по общеобразовательным учреждениям;
¾ Материалы Администрации городского округа Самара по поликлиническим учреждениям и отделениям связи;
¾ Материалы МП г.Самары «Бюро технической инвентаризации».
Основной чертеж согласован с Управлением Главного архитектора г. Самары Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары 16.05.2006г. для дальнейшего проектирования.
II. Анализ существующего использования территории.
2.1. Местоположение территории, основные планировочные и пространственные связи.
Проектируемый земельный участок расположен на левом берегу реки Самара по Южному шоссе на намывных землях и занимает территорию 9,0 га.
В настоящее время территория застройки сформировано как самостоятельное поселение.
Район «Самарское Заречье» является вновь создаваемым планировочным районом на намывных территориях, обладающих в градостроительном плане уникальными возможностями. Район будет выполнять роль форпоста по организации полноценной городской среды в условиях намыва.
Территория пойменной части левого берега р.Самары генеральным планом 1987г. планировалась для размещения крупного жилого района. Необходимость освоения этой территории была продиктована прогнозируемым ростом населения города и необходимостью улучшения качества жилищного фонда и условий проживания.
С освоением территории Самарского Заречья река Самара станет внутренним городским водоемом, что вызовет необходимость преобразования застройки правого берега реки Самары и создания качественной городской среды, включающей различные функции, что в свою очередь положительно повлияет на освоение периферийных сегодня территорий исторической части города и улучшит их инвестиционную привлекательность.
Для обеспечения связи с существующими застроенными районами через реку Самару вновь создаваемого жилого района «Самарское Заречье», рассчитанного действующим генеральным планом города на 350 тыс.жителей, разработаны решения по единому транспортному каркасу города. В соответствии с этими решениями предусмотрено строительство двух дополнительных автомобильных мостов через реку Самару. Один мост по трассе магистрали «Центральная», другой - в створе ул.Речной, совмещенный с линией метрополитена. Кроме этого предусматривалась реконструкция существующих мостов: по ул.Водников и Южного с целью их расширения и модернизации для пропуска увеличивающихся потоков пассажирского транспорта.
Более поздние планировочные работы по «Самарскому Заречью» предлагают сместить расположение моста со створа с ул.Речной на створ с ул.Ракитной, без совмещения с линией метрополитена.
2.2. Характеристика существующего использования территории:
В настоящее время участок свободен от застройки и прав землепользования.
Рассматриваемый участок не входит в состав особо охраняемых природных территорий и земли лесного фонда.
На момент обследования площадка заросла порослью деревьев малоценных пород. Участок расположен на намывных песках.
Вся территория проектирования расположена в границе второго пояса зоны санитарной охраны существующего подземного водозабора (согласно СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»).
III. Основные направления градостроительного развития жилой территории.
3.1. Основные направления развития жилой застройки.
3.1.1. Обоснование задач развития территорий жилой застройки.
Предусмотрено освоение новой площадки жилищного строительства, которая развивается с учетом тяжелых обременений по инженерному обеспечения, развитию транспортной сети и подготовки территории. Поэтому площадка, предназначенная под жилую застройку, должна быть освоена с возможностью получения максимального выхода жилой площади квартир. Площадь площадки проектирования составляет 9,0 га, в пределах красных линий 8,1 га.
Территория освоения очень незначительна и не позволяет разместить все объекты обслуживания жилого района, необходимые для проживания жителей в крупнейшем городе. Особенно это касается территориальноёмких объектов. В связи с этим предусмотрено только повседневное обслуживание, комплексное обслуживание в пределах радиусов доступности для крупнейшего города появится только после освоения жилого района и коммунальной зоны. Развитие площадки освоения предложено с размещением объектов капитального строительства только местного значения.
Расчет численности населения произведен на 2011г., то есть время реального освоения площадки. Так как до освоения площадки необходимо выполнить проект намыва, намыв территории до отметки 38,72м (технические условия Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области), проектную документацию на наружные инженерные сети, транспортную сеть и их строительство.
По данным, заложенным в разрабатываемый Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара генеральный план, к 2011г. обеспеченность населения составит 23 м2 на человека.
3.1.2. Проектные предложения и мероприятия по развитию территорий жилой застройки:
Проектом предусмотрено , что 8,1 га территории относится к территориям жилых зон, в том числе 100% к зоне застройки многоэтажными жилыми домами; 0,9 га к зонам инженерной и транспортной инфраструктур, то есть 10% от территории в границах проектирования. Кроме этого проектом рассмотрены прилегающие территории, позволяющие связать проектируемый участок с развитием территории планировочного района «Самарского Заречья». Это территории зон инженерной и транспортной инфраструктур и составляют 2,6 га.
Новое строительство
Проектом предусмотрена застройка территории жилыми секционными домами.
Этажность застройки 9÷16 этажей.
Проектом предложено размещение на площадке 136,0 тыс. м2 общей площади квартир.
Проживающее население ориентировочно составит 6,0 тысяч человек. Плотность населения 667 человек на га (высокая плотность населения согласно СНиП 2.07.01-89* при жилищной обеспеченности 23 м2 общей площади квартир на человека составит 420*18/23=329 человека на га). Плотность рассчитана исходя из площади территории 9,0 га, так как в красных линиях участок составляет 8,1 га, но с учетом размещения школы на другом участке принято 9,0 га.
Площадь застройки составляет 24476 м2, то есть 30,2 % территории в границах красных линий.
Экспликация нового жилого фонда.
Таблица № 1.
| № на ГП | Наименование объекта | Этажность | Ориентировочные показатели | Примечание | |||
| Площадь застройки, м2 |
Общая площадь квартир, м2 (к=0,7) |
Коли-чество квартир |
Числен-ность населения, человек 23 м2/чел. | ||||
| 1 | Жилой дом | 9 | 2097 | 13211 | 216 | 574 | встр.подз.гараж* |
| 2 | Жилой дом | 9 | 2646 | 15511 | 177 | 674 | встр.* |
| 3 | Жилой дом | 9 | 3186 | 19895 | 241 | 865 | |
| 4 | Жилой дом | 12-14 | 1521 | 9250 | 131 | 402 | встр.пристр* |
| 5 | Жилой дом | 12-14 | 1521 | 9250 | 131 | 402 | встр.пристр* |
| 6 | Жилой дом | 9 | 3186 | 19984 | 242 | 870 | |
| 7 | Жилой дом | 9 | 2646 | 15583 | 176 | 678 | встр.* |
| 8 | Жилой дом | 9 | 2097 | 13211 | 216 | 574 | встр.подз.гараж* |
| 9 | Жилой дом | 16 | 1449 | 6710 | 75 | 292 | встр.пристр* встр.подз.гараж* |
| 10 | Жилой дом | 16 | 898 | 6710 | 75 | 292 | встр.пристр* |
| 11 | Жилой дом | 16 | 1449 | 6710 | 75 | 292 | встр.пристр* встр.подз.гараж* |
| Итого: | 22696 | 136025 | 1755 | 5915 | |||
Примечание:
1) * - расположены учреждения и предприятия обслуживания населения и офисные помещения;
2) Новое жилищное строительство проектом предложено вести по индивидуальным проектам или с использованием действующих типовых проектов, проектов повторного применения;
3) Расчет выхода общей площади секционной застройки произведен по площади застройки здания и его этажности с коэффициентом 0,7.
4) Расчет населения по проекту произведен из расчета жилищной обеспеченности 23 кв.м на человека (по данным на 2011г., разрабатываемого «Генерального плана городского округа Самара»).
5) Расшифровка учреждений и предприятий обслуживания населения и офисных помещений дана в соответствующей экспликации (Таблица № 3).
6) Номера на генплане у секционных жилых домов, встроенных и встроено-пристроенных помещений и отдельно стоящих объектов общественного назначения – арабские.
Расчет дворовых площадок произведен в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, п.1.13. Площадки для игр, отдыха размещены в соответствии с нормами. Площадки для хозяйственных нужд и занятий спортом сокращены на 50%. Недостаток площадок для занятий спортом будет компенсирован за счет формирования единого физкультурно-оздоровительного комплекса жилого района для детей и взрослых, а также размещения учреждений оздоровительного типа: тренажерные залы, фитнес-клубы и другие. В результате подсчета площадок по эскизу застройки их площадь составляет 10414,4 м2, нормативная 11505 м2.
Недостаток дворовых зеленых насаждений будет компенсирован за счет организации зеленых насаждений общего пользования жилого района (бульвара по районной магистрали и благоустроенной набережной р. Самары) при дальнейшем проектировании и освоении территории.
Накопление бытовых отходов принято в соответствии с приложением 11 СНиП 2.07.01-89* из расчета 6000 жителей и составляет 6000х1200л/чел.в год:365 дней=19726 л в день, с учетом общественной застройки и смета с территории. Для обеспечения санитарной очистки территории достаточно 26 мусорных бачков емкостью 750 л с ежедневным вывозом.
Проектом рекомендуется на дальнейших стадиях проектирования предусмотреть мероприятия по обеспечению доступности жилых зданий и учреждений обслуживания для инвалидов и маломобильных групп населения согласно СНиП 2.07.01-89*, СНиП 2.08.01-89*, СНиП 35-01-2001.
Архитектурно-планировочная структура территорий
и объемно-композиционное решение застройки.
Архитектурно-планировочное решение на территорию, расположенную в планировочном районе «Самарское Заречье» по Южному шоссе, разработано в соответствии с положениями генерального плана г.Самары, Правилами застройки и землепользования г.Самары.
Проектируемый участок находится на свободной территории. Под застройку площадки частично осуществлен намыв грунта по проекту 1983г. С юго-восточной стороны проектируемого участка до ул.Авроры в перспективе предполагается размещение крупного общественного комплекса.
Проектируемый участок является структурным элементом планировочного района «Самарское Заречье», определенного в генеральном плане города.
Зонирование, социальная, транспортная, инженерная инфраструктуры определены с учетом соответствия и органичного включения в перспективную планировочную структуру «Самарского Заречья».
Схема местоположения проектируемой площадки в структуре городской застройки представлена в графических материалах.
В соответствии с картой правового зонирования проектная территория относится к зоне «Резервные территории». Проектом предложена застройка преимущественно домами 9 этажей с посадкой отдельных точечных домов 12-14 и 16 этажей.
В основу планировки положен квартальный принцип застройки, позволяющий максимально эффективно организовать обеспечение участка инженерной и транспортной инфраструктурой и рационально произвести межевание участка.
Планировочными осями застройки является зеленая эспланада с комплексом общественных объектов и площадок для отдыха вдоль жилой улицы, ограничивающей участок с юго-востока, и внутренний бульвар с площадками для игр и отдыха, делящий проектируемый участок на два квартала. Планировочные оси обозначены домами повышенной этажности со встроено-пристроенными объектами обслуживания. Места размещения жилых домов определены из условий обеспечения инсоляции помещений, проветривания территории жилых домов, организации необходимого набора дворовых площадок: для игр, отдыха, занятий физкультурой, парковки автомобилей, хозяйственных нужд.
Объекты культурно-бытового обслуживания определены расчетом и составляют необходимый комплекс первичного обслуживания населения квартала. Объекты обслуживания населения организуются как встроенные в первые и цокольные этажи жилых домов. Отдельно стоящими являются здания двух детских садов. Детские дошкольные учреждения и поликлиники являются некоммерческими объектами. При формировании жилого района проектируемая система культурно-бытового обслуживания будет дополнена необходимыми объектами обслуживания, в том числе и средней общеобразовательной школой, объектами районного значения.
Транспортная структура проектируемой территории определена из условий соответствия перспективной транспортной инфраструктуры города.
Проектируемая площадка ограничена по периметру жилыми улицами. Для улиц, расположенных с северо-запада и юго-запада предусмотрена возможность изменения поперечного профиля и перевода в ранг магистралей районного и городского значения по мере освоения территории и формирования жилого района. Основные и местные проезды образуют внутриквартальную распределительную сеть.
3.2. Основные направления развития системы обслуживания населения.
3.2.1. Обоснование задач развития системы обслуживания населения.
При организации социальной инфраструктуры застройки принята система повседневного обслуживания жителей.
Учреждения обслуживания размещены по периметру участка. Предлагаемые учреждения обслуживания расположены в нормативном радиусе доступности, их емкость рассчитана согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Вместимость детских дошкольных учреждений рассчитана согласно демографии прогнозируемой на начало 2011г. (по разрабатываемому «Генеральному плану городского округа Самара») и составляет 43 места на 1000 жителей в детских учреждениях общего типа.
Для школ согласно демографии на начало 2005г. 92 места на 1000 жителей. На начало 2011г. этот показатель снизится.
3.2.2. Проектные предложения и мероприятия по развитию системы обслуживания.
На проектируемой территории выделены площадки для размещения двух дошкольных общеобразовательных учреждений емкостью по 130 мест каждый. Территория дошкольных общеобразовательных учреждений уменьшены на 10%, что допустимо за счет сокращения площади озеленения, так как осваиваемая на пойменных землях реки Самары территория требует интенсивного освоения из-за больших затрат по ее освоению, а также при организации жилого района вдоль районной магистрали будет заложен бульвар.
Школа проектом не предусмотрена. Предлагается доставка детей школьными автобусами в городские школы до строительства школы в жилом районе «Самарское Заречье», при дальнейшем освоении территории. Администрации города необходимо решить вопрос обеспечения проживающего населения эти видом услуг в соответствии со сложившейся демографией и загруженностью школ города.
Расчет необходимой емкости учреждений и предприятий для повседневного обслуживания населения приведен в таблице №2.
Рекомендуемая экспликация учреждений и предприятий обслуживания населения представлена в таблице №3.
По радиусу доступности и потребности на проектируемой площадке необходимо разместить пожарное депо, базы служб эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства и подстанцию скорой медицинской помощи. Бассейн желательно разместить в спортивно-оздоровительном комплексе. Предлагается разместить подстанцию скорой медицинской помощи и бассейн при планировке территории жилого района, пожарное депо и базы служб эксплуатации ЖКХ в коммунальной зоне планировочного района «Самарское Заречье».
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей предусмотрены в размере 172 машино-места, в том числе за границами проектируемой территории на прилегающих улицах 59 машино-мест, кроме того ширина проездов позволяет производить парковку автомобилей вдоль бордюра порядка 130 машино-мест. Нормативно (СНиП 2.07.01-89*) необходимо предусмотреть площадки на 0,8*6000:25= 192 маш-места.
Гаражи для постоянного хранения автомобилей и мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, могут быть предусмотрены на месте гостевых стоянок во дворах.
Расчет емкости учреждений повседневного обслуживания
Таблица №2
|
Наименование учреждений |
Единица измерения | Норма на 1000 жителей | Нормативная | Фактическая | ||
| Емкость учреждений обслуживания | Территория участка, м2 | Емкость учреждений обслуживания | Территория участка, м2 | |||
| Детские дошкольные учреждения | мест | 43 | 258 | 8190 | 260 | 7968 |
| Общеобразовательные учреждения | мест | 92 | 552 | - | Размещение предусматривается в жилом районе | |
| Поликлиники | посещений в смену | 26 | 156 | 3000 | 150-200 | - |
| Подстанция скорой медицинской помощи | объект | 1 |
1 (1 автомобиль) |
- | Размещение предусматривается в жилом районе | |
| Аптеки | объект | 1 | 1 | - | 2 | - |
| Спортзалы общего пользования | м2 площади пола | 30-40 | 240 | - | 320 | - |
| Бассейны | м2 площади воды | 10 | 60 | - | Размещение предусматривается в жилом районе | |
| Культурно-развлекательные учреждения | м2 площади пола | 25 | 150 | - | - | - |
Продолжение таблицы №2
|
Наименование учреждений |
Единица измерения | Норма на 1000 жителей | Нормативная | Фактическая | ||
| Емкость учреждений обслуживания | Территория участка, м2 | Емкость учреждений обслуживания | Территория участка, м2 | |||
| Библиотеки | Тысяча единиц хранения/читателькое место | 4/2 | 24/12 | - | 25/12 | - |
| Продовольственные магазины | м2торговойплощади | 70 | 420 | 3200 | 630 | - |
| Непродовольственные магазины | м2торговойплощади | 30 | 180 | 1600 | ||
| Предприятия общественного питания | мест | 8 | 48 | 2000 | 50 | - |
| Предприятия бытового обслуживания | Рабочих мест | 2 | 12 | - | 12-15 | - |
| Приемный пункт химчистки | объект | 1 | 1 | - | 1 | - |
| Приемный пункт прачечной или прачечная самообслуживания | объект | 1 | 1 | - | 1 | - |
| Отделение связи | объект | 1 | 1 | 700 | 1 | - |
| Отделение Сбербанка России | объект | 1 | 1 | 500 | 1 | - |
| Жилищно-эксплуатационная организация | объект | 1 | 1 | 3000 | 1 | - |
| Пожарное депо | объект | 1 |
1 (2 автомобиля) |
- | Размещение предусматривается в коммунальной зоне планировочного района | |
| Общественные уборные | прибор | 1 | 6 | - | 6 | - |
| Опорный пункт милиции с детской комнатой | объект | 1 | 1 | - | 1 | - |
| Гаражи | машино-мест | 25 | 150 | - | 180 | - |
Рекомендуемая экспликация учреждений и предприятий обслуживания населения.
Таблица № 3
|
№ на ГП |
Наименование объекта | Тип строенияпомеще-ния | Этажность |
Площадь застройки м2 |
Полезная площадь м2 |
Емкость или полезная площадь | Примечание |
| 1 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Подземный гараж | Встроенное | 1 | ¾ | 1400 | 47 машино-мест | |
| 2 | Поликлиника | Встроенное | 1 | ¾ | 1071 | 75-100 посещений в смену, 600 м2общей площади | |
| Аптека | 150 м2общей площади | ||||||
| Жилищно-эксплуатационное управление | 321 м2общей площади | ||||||
| 4 | Магазин товаров первой необходимости |
Встроенно-пристро- енное |
1 | ¾ | 1064 | 125 м2 торговой площади, 250 м2общей площади | |
| Предприятия бытового обслуживания | 220 м2общей площади | ||||||
| Отделение СБ России | 110 м2общей площади | ||||||
| Отделение связи | 454 м2общей площади | ||||||
| АТС на 8000№ | 30 м2общей площади | ||||||
| 5 | Магазин товаров первой необходимости |
Встроенно-пристро- енное |
1 | ¾ | 1064 | 130 м2 торговой площади, 264 м2общей площади | |
| Художественные мастерские | 250 м2общей площади | ||||||
| Библиотека с читальным залом | 250 м2общей площади | ||||||
| Кафе |
40 мест 300 м2общей площади | ||||||
| 7 | Поликлиника |
Встроенно-пристро- енное |
1 | ¾ | 910 | 75-100 посещений в смену, 600 м2общей площади | |
| Аптека | 100 м2общей площади | ||||||
| Индивидуальное обслуживание клиентов | 110 м2общей площади | ||||||
| Опорный пункт милиции с детской комнатой | 100 м2общей площади | ||||||
| 8 | Подземный гараж | Встроенное | 1 | ¾ | 1400 | 47 машино-мест |
Продолжение таблицы №3
| 1 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |
| 9 | Магазин товаров первой необходимости |
Встроенно-пристро- енное |
2 | ¾ | 630 | 125 м2 торговой площади, 250 м2общей площади | |
| Индивидуальное обслуживание клиентов | 130 м2общей площади | ||||||
| Мастерские изделий народных промыслов | 250 м2общей площади | ||||||
| Подземный гараж | 1305 | 42 машино-места | |||||
| Общественный туалет | 6 приборов, 40 м2 | ||||||
| 10 | Спортивно- оздоровительный комплекс |
Встроенно-пристро- енное |
1 | ¾ | 630 | 320 м2общей площади | |
| Кафе |
10 мест 60 м2общей площади | ||||||
| Магазин товаров первой необходимости | 125 м2 торговой площади, 250 м2общей площади | ||||||
| 11 | Индивидуальное обслуживание клиентов |
Встроенно-пристро- енное |
2 | ¾ | 630 | 130 м2общей площади | |
| Предприятия бытового обслуживания | 250 м2общей площади | ||||||
| Магазин товаров первой необходимости | 125 м2 торговой площади, 250 м2общей площади | ||||||
| Подземный гараж | 1305 | 44 машино-места | |||||
|
12, 13 |
Детское дошкольное учреждение | Отдельно-стоящее | 2 | 704*2 | 1020*2 | 130 мест*2 |
2 объекта, участок каждого 0,4га за аналог площади принят типовой проект.214-2-23 на 140 мест |
| 14 | Инженерные сооружения | Отдельно-стоящее | 1 | 192 | Распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией | ||
|
15, 16 |
Инженерные сооружения | Отдельно-стоящее | 1 | 60*2 | Трансформаторная подстанция | 2 объекта | |
| 17 | Инженерные сооружения | Отдельно-стоящее | 1 | 60 | Центральный тепловой пункт |
3.3. Основные направления транспортного обслуживания территории.
3.2.1. Обоснование транспортного обслуживания территории.
Проектируемая площадка свободна от транспортной сети. Связь с существующими жилыми районами может осуществляться по Южному шоссе через реку Самару; и по Южному шоссе и ул.Коммунальной и Уральской с застройкой Куйбышевского района.
Транспортная структура проектируемой территории определена из условий соответствия перспективной транспортной инфраструктуры города.
3.2.2. Проектные предложения и мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории.
Проектируемая площадка ограничена по периметру жилыми улицами. Для улиц, расположенных с северо-запада и юго-запада предусмотрена возможность изменения поперечного профиля и перевода в ранг магистралей районного и городского значения по мере освоения территории и формирования жилого района. Основные и местные проезды образуют внутриквартальную распределительную сеть.
Организация движения транспорта в одном уровне, регулируемая светофорами. На перспективу транспортная развязка с Южным шоссе в разных уровнях.
Транспортное обслуживание населения предусмотрено автобусное, с проездом по кольцу. Размещение остановочных пунктов, организация движения транспорта и пешеходов, поперечные профили приведены на чертеже «Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта».
3.4. Основные направления инженерного обеспечения территории.
3.4.1. Анализ существующего положения.
Инженерное обеспечение на площадке отсутствует.
В непосредственной близости к проектируемой площадке и вдоль Южного шоссе расположены:
-подземный питьевой водозабор на 200тыс. куб.м в сутки;
- напорный водопровод d 1000 от НФС-3;
- Безымянский коллектор 2d 1400;
- КНС;
- ПС«Засамарская»110/10кв;
- ПС»Гидронамыв» 110/6кв;
- ВЛ110кв отп.от Самарская 1 на ПС Гидронамыв;
- ВЛ 110кв отп. От Самарская1,2 на ПС Засамарская;
- ВЛ 35кв от ПС Центральная до ПС Кряжская;
- газопровод высокого давления d500 вдоль Южного шоссе.
Проектируемая площадка находится на территории с искусственным рельефом вследствие гидронамыва песка, площадью порядка 89 га. Гидронамыв площадки осуществлялся до отметки 37,0 м, однако не вся площадка намыта на эту отметку. Для защиты площадки гидронамыва от размывания была осуществлена обваловка от реки Самары. При прорыве Куйбышевского гидроузла подъем воды возможен до отметки 39,8 м.
3.4.2. Проектные предложения и мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории.
Организация рельефа территории.
Проект организации рельефа разработан с соблюдением следующих условий:
¾ Надежного отвода ливневых вод от жилых и общественных зданий;
¾ Обеспечения минимального объема земляных работ.
Проектом предусматривается отвод ливневых вод с прилегающих территорий по лоткам проезжей части дорог и проездов со сбросом в пониженных местах в дождеприемные колодцы на сети дождевой канализации.
С целью сокращения объемов земляных работ в проекте приняты минимальные продольные уклоны по дорогам и внутриквартальным проездам, поскольку они являются определяющими в создании рельефа, но не менее 5% . Поперечные профили односкатные.
По данным Главного Управления МЧС России по Самарской области отметка намыва составляет 38,72м. Она является исходной при определении объемов дополнительного грунта, необходимого для создания рельефа, обеспечивающего надежный сток воды с территории.
С учетом грунта, вытесненного подземными частями зданий и сооружений в количестве 54213м3, а также дорожной одеждой дорог, проездов и площадок в количестве 19634 м3, потребуется дополнительно 18974 м3 грунта. Общий объем перерабатываемого грунта 92821м3.
Водоснабжение и водоотведение.
Разрешительная документация:
1. Архитектурно-планировочное задание Управления главного архитектора департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара №25/3;
2. Технические условия Муниципального предприятия «Самараводоканал» №5-01/698 от 03.05.2006г.;
3. Технические условия Департамента городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара №75 от 24.03.2006г.
¾ Водоснабжение.
Водоснабжение участка предусмотрено от существующей насосной станции второго подъема НФС-3 по водоводу Æ 1000 мм до проектируемой застройки и далее по кольцевой сети Æ 500 мм и по внутриквартальной сети Æ 300 мм. Гарантийный напор в сети водопровода – 25м. Водоснабжение малоэтажной застройки предусмотрено непосредственно из сети водопровода, водоснабжение высотных зданий – от индивидуальных повысительных насосных станций.
Расчетный расход воды в сутки максимального водопотребления – 3030 м3/сут., в том числе на поливку – 300 м3/сутки.
Расчетное количество одновременных пожаров – 1.
Расход воды на наружное пожаротушение – 25 л/с, расход воды на внутреннее пожаротушение 2 струи по 2,5 л/с, расход воды на автоматическое пожаротушение - 30 л/с. Общий расход на пожаротушение - 60 л/с.
¾ Канализация.
Отвод стоков от участка предусмотрен по самотечной сети канализации до КНС и далее по напорной сети канализации в проектируемый коллектор Æ 1400 мм.
Расчетный расход сточных вод в сутки максимального водопотребления – 2730 м3/сутки.
¾ Дождевая канализация.
Отвод дождевых стоков от участка предусмотрен по самотечной сети дождевой канализации до КНС и далее по напорной сети канализации на очистные сооружения.
Суточный максимум осадков – 648м3.
Спецификация оборудования по водоснабжению и водоотведению.
Таблица №4
| Поз. | Обозначение | Наименование | Количество |
Масса ед., кг |
Приме-чание |
| В1 | |||||
| 1 | ГОСТ 18599-2001 | Трубопровод из труб ПЭ 80 SDR-21 – 500х23,9 питьевых, м | 620 | ||
| 2 | ГОСТ 18599-2001 | То же, 315х15, м | 820 | ||
| К1 | |||||
| 1 | ГОСТ 18599-2001 | Трубопровод из труб– ПЭ 63 SDR-41 315х7,7 технических, м | 160 | ||
| 2 | ГОСТ 18599-2001 | То же, 280х6,9 м | 250 | ||
| 3 | ГОСТ 18599-2001 | То же, 225х5,5 м | 210 | ||
| К2 | |||||
| 1 | ГОСТ 18599-2001 | Трубопровод из труб– ПЭ 63 SDR-41 800х19,6 технических, м | 180 | ||
| 2 | ГОСТ 18599-2001 | То же, 710х17,4 м | 100 | ||
| 3 | ГОСТ 18599-2001 | То же, 630х15,4 м | 200 | ||
| 4 | ГОСТ 18599-2001 | То же, 500х12,3 м | 400 | ||
| 5 | ГОСТ 18599-2001 | То же, 400х9,8 м | 200 | ||
| 6 | ГОСТ 18599-2001 | То же, 315х7,7 м | 330 |
Электроснабжение.
Проект планировки земельного участка, расположенного в планировочном районе «Самарское Заречье» по Южному шоссе в Куйбышевском районе г.Самары выполнен на основании предварительных технических условий, выданных КГЭС за № 2428 от 10.04.2006г .
Настоящим проектом произведен расчет нагрузок с расстановкой РП и ТП в проектируемом квартале. Расчет сведен в таблицу (прилагается), количество РП и ТП показано на плане эскиза застройки.
Для электроснабжения проектируемой площадки предусмотрено сооружение РП-10,5 кВ с потребляемой мощностью 2250 кВт. Питание РП – 10,5 кВ осуществляется от существующей подстанции ПС-110/10 кВ «Засамарская». Проектируемый РП запитывается двумя фидерами сдвоенных кабелей марки АСБ-10 кВ сечением 3х240 мм 2.
Общая потребная мощность участка, расположенного в планировочном районе «Самарское Заречье» по Южному шоссе составляет 2250 кВт.
Распределительная сеть от РП к трансформаторным подстанциям запроектирована кабельными линиями марки АСБ-10 кВ сечением 3х150 мм 2 по двухлучевой схеме.
Проектом предусмотрено уличное освещение внутриквартальных проездов и жилой улицы в границах проектируемой территории. Наружное освещение выполнено опорами СЦс-10,5 со светильниками ЖКУ.
Спецификация оборудования и материалов на в/вольтные сети.
Таблица №5
| Поз. | Обозначение | Наименование | Количество |
Масса ед., кг |
Приме-чание |
| Кабельные изделия | |||||
| 1 |
ГОСТ 18410-73 АСБУ-10 |
Кабель силовой с алюминиевыми жилами 10кВ с пропитанной бумажной изоляцией в свинцовой оболочке сеч.3х240 кв.мм, м | 1700 | Заводы кабельной промыш-ленности России | |
| 2 |
ГОСТ 18410-73 АСБУ-10 |
Кабель силовой с алюминиевыми жилами 10кВ с пропитанной бумажной изоляцией в свинцовой оболочке сеч.3х150 кв.мм, м | 950 | Заводы кабельной промыш-ленности России | |
| 3 | СЦс-10,5 | Опора железобетонная, высотой 10,5м, шт. | 39 |
Подсчет электрических нагрузок
по проекту планировки земельного участка, расположенного в планировочном районе «Самарское Заречье»
по Южному шоссе в Куйбышевском районе г.Самары
Таблица №6
| № на ГП |
Наименование объекта |
Этажность Количество квартир |
Индекс функцио- нального назначения |
Тип строения, помещен. |
С электри-ческими плитами | С газовыми плитами | Общая площадь, тыс. м 2 | Удельная электрическая нагрузка,Вт/м 2 | Потребная мощность кВт |
Потребная мощность с учетом встроенных помещений, кВт |
Количество РП, ТП Суммарная расчетная мощность |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 1 |
Жилой дом Гараж |
9/ 216 кв. 47а/м |
- Г |
- встроен. |
- - |
+ - |
13211 1400 |
0,765 - |
165 6,0 |
171 |
РП c ТП-2х1000 Рр=522 кВт |
| 2 |
Жилой дом П/клин. Аптека ЖЭУ |
9/ 177 кв. - - - |
- М А О |
- встроен. встроен. встроен. |
- - - - |
+ - - - |
15511 600 150 321 |
0,788 0,14 0,14 0,14 |
140 84 21 45 |
290 | |
| 4 |
Жилой дом Маг.тов.1необход-ти Предпр. быт.обсл. Отд.СБ России Отд.связи |
12-14/ 131 кв - - - - |
- Т Б О О |
- встроен- пристр. встроен- пристр. встроен- пристр. -"- |
+ - - - - |
- - - - - |
9365 125м2 торг.пл. 13мест 110 450 |
1,457 0,22 1,3 0,045 0,045 |
191 27,5 17 5,0 20 |
261 | |
| 9 |
Жилой дом Маг.тов 1необход-ти Инд.обслуж.клиентов Мастерские Гараж подземн Туалет |
16/75кв - - - - - |
- Т Б К Г Т |
- встроен- пристр. встроен- пристр. встроен- пристр. встроен- пристр. -"- |
+ - - - - - |
- - - - - - |
6584 125м2 торг.пл. 9мест 250 42а/м 6пр |
1,63 0,22 1,3 0,045 |
123 27,5 12 12 6,0 2,0 |
182,5 |
Продолжение таблицы №6
| № на ГП |
Наименование объекта |
Этажность Количество квартир |
Индекс функцио- нального назначения |
Тип строения, помещен. |
С электри-ческими плитами | С газовыми плитами | Общая площадь, тыс. м 2 | Удельная электрическая нагрузка,Вт/м 2 | Потребная мощность кВт |
Потребная мощность с учетом встроенных помещений, кВт |
Количество РП, ТП Суммарная расчетная мощность |
| 3 | Жилой дом | 9/ 241кв. | - | - | - | + | 20034 | 0,758 | 183 | 592 |
ТП1-2х630 Рр=387 кВт |
| 6 | Жилой дом | 9/ 242кв. | - | - | - | + | 19984 | 0,757 | 183 | ||
| 10 | Жилой дом | 16/ 75кв. | - | - | + | - | 6584 | 1,63 | 122 | ||
|
12, 13 |
Детские дошкольные учреждения |
2 | - | - | - | - | 1020х2 | 0,4 | 104 | ||
| 5 |
Жилой дом Маг.тов. 1необходимости Мастерские художественные Библиотека Кафе |
12-14/131кв - - - - |
- Т К К П |
- встроен- пристр встроен- пристр -"- -"- |
+ - - - - |
- - - - - |
9365 130м2 торг.пл. 250 13мест 40мест |
1,457 0,22 0,045 1,3 0,7 |
191 29 12 17 28 |
277 |
ТП2-2х630 Рр=517 кВт |
| 7 |
Жилой дом Поликлиника Аптека Инд.обслуж.клиент Опорный пункт |
9/ 176кв - - - - |
- М А Б ОП |
- встроен- пристр -"- -"- -"- |
- - - - - |
+ - - - - |
15722 600 100 5мест 100 |
0,787 0,14 0,14 1,3 0,14 |
138,5 84 14 7,0 14 |
257,5 | |
| 8 |
Жилой дом Гараж подзем. |
9/ 216кв - |
- Г |
- встроен |
- - |
+ - |
13211 47а/м |
0,765 |
165 6,0 |
171 | |
| 11 |
Жилой дом Инд.обслуж.клиент Предпр.быт.обсл Маг.тов1необходимости Гараж подземный |
16/ 75кв - - - - |
- Б Б Т Г |
- встроен- пристр -"-встроен- пристр -"- |
+ - - - - |
- - - - - |
6584 9мест 13мест 125м2 торг.пл. 44а/м |
1,63 1,3 1,3 0,22 |
122 12 17 27,5 6,0 |
178,5 |
Теплоснабжение.
В данном разделе разработан проект теплоснабжения земельного участка, расположенного в планировочном районе «Самарское Заречье» по Южному шоссе.
Источником теплоснабжения является котельная, запроектированная в коммунальной зоне.
Теплоноситель – вода с температурой 150°-70°.
Горячее водоснабжение предусмотрено от бойлерных, расположенных в подвалах проектируемых домов.
Тепловые нагрузки на проектируемые здания по видам потребления рассчитаны по укрупненным показателям:
Qотопл.= 17,4 Гкал/час;
Qвент.= 0,6 Гкал/час;
QГВС = 5,1 Гкал/час
Прокладка теплосети проектируется в непроходных сборных железобетонных каналах. Компенсация тепловых удлинений на прямых участках осуществляется за счет установки сальниковых компенсаторов.
В узлах ответвлений проектируются теплофикационные камеры.
В высших и низких точках теплосети устанавливается дренажная арматура.
Все трубопроводы покрываются антикоррозийной и тепловой изоляцией.
Система теплоснабжения закрытая, по двухтрубным водяным сетям. Регулирование отпуска тепла потребителю производится качественное по отопительному графику.
Трубопроводы тепловых сетей монтируются из стальных бесшовных труб по ГОСТ 8732-78, марка стали труб Вст3сп5. Категория трубопроводов 4.
Тепловые сети испытываются на давление 1,25 рабочее[16 кгс/м2].
Монтаж и испытания трубопроводов вести в соответствии со СНиП 305-03-85.
Спецификация оборудования по тепловым сетям.
Таблица №7
| Поз. | Обозначение | Наименование | Количество |
Масса ед., кг |
Приме-чание |
| 1 | ГОСТ 8732-78 | Трубопровод теплоснабжения из стальных бесшовных труб 325х9, м | 242 | ||
| ГОСТ 8732-78 | То же, 273х9, м | 54 | |||
| ГОСТ 8732-78 | То же, 219х7, м | 640 | |||
| ГОСТ 8732-78 | То же, 159х6, м | 290 | |||
| ГОСТ 8732-78 | То же, 133х6, м | 432 | |||
| ГОСТ 8732-78 | То же, 89х5, м | 165 | |||
| 2 | ГОСТ 3262-75 | Трубопровод из стальных оцинкованных труб Æ80, м | 30 | ||
| ГОСТ 3262-75 | То же, Æ40, м | 22 | |||
| ГОСТ 3262-75 | То же, Æ25, м | 80 |
Газоснабжение.
Общие данные.
Проектом разработана система газоснабжения жилой застройки на стадии проекта планировки территории. Проект газоснабжения выполнен на основании технических условий №246/335 от 05.04.06г., выданных филиалом «Самарагаз» ООО «Средневолжская газовая компания»
Газ подается на 6 жилых домов и используется на бытовые нужды (1268 квартир с плитами ПГ-4).
Источник газоснабжения – существующий газопровод высокого давления (Р=12,0 кг/см2) Ду 700 от ГРС-18. Расход газа на застройку составляет 308,1 м3/час.
Проекты на газопровод высокого давления от места подключения до ГРП, газорегуляторный пункт разрабатываются отдельно.
Все работы по проектированию, строительству и монтажу газопроводов и сооружений производятся только специализированными организациями.
Гидравлический расчет газопровода смотри в Приложении 2 к пояснительной записке (расчетная схема, таблицы 1 и 2).
Технические показатели проекта.
Таблица №8.
| №пп | Наименование | Этажность |
Кол-во квартир |
Установлен. газовое оборудование |
Примечание |
| 1 | Жилой дом | 9 | 216 | ПГ-4 | |
| 2 | Жилой дом | 9 | 177 | ПГ-4 | |
| 3 | Жилой дом | 9 | 241 | ПГ-4 | |
| 4 | Жилой дом | 12÷14 | 131 | - | Не газифицируется |
| 5 | Жилой дом | 12÷14 | 131 | - | Не газифицируется |
| 6 | Жилой дом | 9 | 242 | ПГ-4 | |
| 7 | Жилой дом | 9 | 176 | ПГ-4 | |
| 8 | Жилой дом | 9 | 216 | ПГ-4 | |
| 9 | Жилой дом | 16 | 75 | - | Не газифицируется |
| 10 | Жилой дом | 16 | 75 | - | Не газифицируется |
| 11 | Жилой дом | 16 | 75 | - | Не газифицируется |
| 12 | Детское дошкольное учреждение | 2 | - | - | Не газифицируется |
| 13 | Детское дошкольное учреждение | 2 | - | - | Не газифицируется |
Спецификация оборудования и материалов
Таблица №9.
| № | Наименование показателя | Ед. изм. | Колич. | Примечание |
| 1. Подземные газопроводы. | ||||
| 1.1 | Газопровод низкого давления Ду200 | м | 140.0 | Полиэтилен |
| 2. Надземные газопроводы. | ||||
| 2.1 | Газопровод низкого давления Ду25 | м | 320.0 | Вводы |
| 2.2 | — // — Ду50 | м | 1060.0 | |
| 2.3 | — // — Ду70 | м | 470.0 | |
| 2.4 | — // — Ду80 | м | 100.0 | |
| 2.5 | — // — Ду100 | м | 450.0 | |
| 2.6 | — // — Ду200 | м | 20.0 | |
| 3. Всего по застройке. | ||||
| 3.1 | Газопровод низкого давления | м | 2340.0 | |
| в т.ч. подземно | м | 140.0 | ||
| на опорах | м | 205.0 | ||
| по стенам зданий | м | 1995.0 | ||
Система газоснабжения.
В систему газоснабжения входят: подземный газопровод низкого давления из полиэтиленовой трубы, надземные газопроводы низкого давления и газорегуляторный пункт.
Подземный газопровод от ГРП до места выхода из земли у дома №7 (по генплану) монтируется из полиэтиленовой трубы Ду200 (Ø225×20.5 ПЭ 80 SDR 11) по ГОСТ Р50838 – 95. Соединение полиэтиленовых труб между собой производить сваркой муфтами с закладными нагревателями. Соединение стального и полиэтиленового газопроводов осуществляется с помощью неразъемного соединения «сталь-полиэтилен», «усиленного» типа. На выходах из земли полиэтиленовый газопровод вместе с неразъемным соединением «сталь-полиэтилен» заключить в футляр из стальной трубы. Газопровод в траншее для компенсации температурных удлинений должен укладываться змейкой.
Надземные газопроводы монтируются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704 – 91 из стали марки Вст.3сп по ГОСТ 380 – 94 и прокладываются: на опорах из металлических труб на высоте Н=2.20 в местах прохода людей, Н=5.0м над проезжей частью и по стенам жилых домов над оконными и дверными проемами первого этажа.
Вводы газопроводов выполнены непосредственно в помещения кухонь. На вводах газопроводов в кухни на высоте не более Н=2,20м и не ближе 0,5м от дверных и оконных проемов по горизонтали устанавливаются отключающие краны. Установка кранов под балконами и лоджиями запрещается.
После ГРП, на ответвлениях газопроводов к жилым домам и группам домов устанавливаются задвижки и блокируются.
Газопроводы проложенные на опорах окрашиваются в желтый цвет, газопроводы проложенные по стенам зданий окрашиваются под цвет фасадов.
По окончании монтажных работ газопроводы испытываются на прочность и герметичность.
ГРП.
Для газоснабжения домов используется двухниточный газорегуляторный пункт на базе регуляторов давления РДБК-100 или РДГ-80 и оборудованный местным отоплением. ГРП размещается в одноэтажном кирпичном здании (6.0×6.0×3.0м), расположенном на отдельной огражденной площадке.
ГРП служит для снижения давления газа с высокого до низкого и автоматического поддержания заданного давления. На вводе и выходе газопроводов из ГРП, на высоте не более Н = 2,20 м от земли устанавливаются отключающие устройства. Для предотвращения доступа посторонних лиц отключающие устройства блокируются.
Продувочные и сбросные свечи от ГРП выводятся на высоту не менее Н = 4,0 м от уровня земли.
Для защиты ГРП от статического и атмосферного электричества выполняется заземление и молниезащита.
Для подъезда автотранспорта к ГРП предусматривается дорога.
Телефонизация.
Телефонизация проектируемой жилой застройки «Самарское Заречье в Куйбышевском районе г. Самары разработана в соответствии с техническими условиями ТЦЭ Самарского филиала «ВолгаТелеком» от 30.03.2006г. исх №202-08/56., выполнена в соответствии со СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации предприятий, зданий и сооружений», с ВСН 119-93 «Инструкция по проектированию линейно-кабельных сооружений связи», ВНТП-112-2000 »Ведомственные нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети» и ГОСТ Р 21 1703-2000 «Правила выполнения проектной документации проводных средств связи».
В проектируемом здании отделения связи (здание 4 по генплану) предусматривается выделить помещение под размещение АТС . При общей численности населения 5961 человек емкость станции с учетом коммунальной и торговой зон должна составлять 8000№№.
Для телефонизации проектируемых зданий предусмотрено сооружение 4-х и 2-х отверстной канализации с затяжкой кабелей прямого питания марки ТППэпЗ необходимой емкости.
Смотровые устройства выполнить в виде железобетонных колодцев типа ККС-3.
Вводы в телефонизируемые здания кабельные.
Объем работ на наружные сети связи.
Таблица №10
| №пп | Наименование | Един.изм. | Количество |
| 1 | Сооружение 4-х отверстной телефонной канализации | м | 1100,0 |
| 2 | Сооружение 2-х отверстной телефонной канализации | м | 980,0 |
| 3 | Проектируемое количество кабельных вводов | шт. | 31 |
| 4 | Проектируемое количество телефонного кабеля марки ТППэп3-100х2х0,4 | м | 7000,0 |
Радиофикация.
Наружные сети радиофикации проектируемой жилой застройки «Самарское Заречье» разработаны на основании технического задания заказчика, технических условий на радиофикацию ТЦЭ Самарского филиала «ВолгаТелеком» и выполнены в соответствии с правилами по строительству и ремонту воздушных линий связи радиотрансляционных сетей.
Для радиофикации предусматривается сооружение опорно – усилительной станции и звуковых трансформаторных подстанций. Общее количество проектируемых радиоточек примерно 8000.
Сети радиофикации выполнить проводом 2БСА диам.4.3 мм по радиостойкам.
Вводы в здания воздушные.
Сирена.
Согласно техническим условиям Главного Управления Министерства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области от 26 апреля 2006г №2640 -3-2 проектом предусмотрена установка электросирены на кровле 16-ти этажного жилого дома (дом 10 по плану), расположенного в центре проектируемой застройки и обеспечивает покрытие зоной оповещения пространства радиусом 350 метров.
Аппаратуру управления установить в помещении узла связи.
Для подачи сигналов управления использовать проектируемую линию связи.
IV. Экономическая оценка реализации проекта.
Стоимость строительства определена по объемам строительства и региональному информационно-справочному изданию Самарского центра ценообразования в строительстве «Укрупненные показатели стоимости строительства» (УПСС 2006.5), объектам аналогам.
Ориентировочная стоимость намыва территории под строительство – 62 млн.руб. Для освоения проектируемой площадки необходимо произвести намыв территории на отметку 38,72м (технические условия Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области) Территория намыва составит: 9га площадка+2,6га жилые улицы вокруг площадки+1,3га откосы, то есть 12,9 га на высоту 38,72-36,5(в среднем по площадке)-0,3 (плодородный слой)=1,92м; объем намыва составит 129000х2,22=247680 тыс.м3. Ориентировочно стоимость намыва 1м3 – 200-250руб/м3(на основании расчета, выполненного ООО «Самарский ПромСтройПроект» в ТЭО строительства жилого района «Самарское Заречье» в 2005г.)
При расчете основных объектов строительства принимаем, что застройку ведут разные инвесторы по индивидуальным проектам (то есть закладываем максимальные затраты на проектирование объектов.
В расчет транспортных сооружений включены дороги по периметру застройки на 1 очередь (не на полный профиль) и сквозные проезды. В этом же объеме просчитано озеленение.
Расчет оформлен в виде объектных сметных расчетов и сводного сметного расчета (Приложение 3, таблицы №1÷7 ).
Ориентировочно затраты на застройку участка в планировочном районе Самарское Заречье» по ул.Южной в Куйбышевском районе г.Самары составят 3,45 млрд.руб., в том числе 57,5 млн.рублей оборудование.
В стоимости строительства не учтены затраты на подводящие сети, головные сооружения, транспортные коммуникации подводящие к площадке.
Для представления порядка предстоящих затрат по подготовке территории к строительству приведены несколько показателей.
Согласно служебной записке ЗАО «СУТЕК» ориентировочная стоимость модульной котельной, необходимой для обеспечения теплоснабжением и горячим водоснабжением проектируемой застройки, с учетом строительно-монтажных и проектных работ составляет 45-50 млн.руб. В данную сумму не входят затраты на получение и выполнение ТУ на подключение модульной котельной к инженерным сетям ОАО «Самараэнерго», ООО «СВГК» и МУП «Водоканал».
Ориентировочные затраты на прокладку магистральных тепловых сетей из ППУ Æ400 и Æ250 в рассматриваемом районе составляют 5-6 млн.руб.
VI. Основные показатели развития территории
и первоочередные мероприятия реализации проекта.
6.1.1. Основные показатели проекта планировки.
Таблица №11
| Показатель | Единица измерения | Современное состояние, май 2006г. | Проектное предложение |
| Территория | |||
| Территория в границе проекта | га | 9,0 | 9,0 |
| в том числе: | |||
| Жилые зоны: | га | - | 8.1 |
| из них: | |||
| Многоэтажной застройки | га | - | 8.1 |
| Зоны инженерной и транспортной инфраструктур | га | - | 0,9 |
| из общей территории: | |||
| Земли государственной собственности | га | 9,0 | 9,0 |
| Население | |||
| Численность населения | тысяч человек | 0 | 6,0 |
| Плотность населения | человек на га | - | 667 |
| Жилищный фонд | |||
| Объем нового жилищного строительства | тысяч м2 общей площади квартир | - | 136,0 |
| в том числе многоэтажное | тысяч м2 общей площади квартир | - | 136,0 |
| Средняя этажность | этаж | - | 10,1 |
| Жилищная обеспеченность | м2 общей площади квартир на человека | 20,7 (по городу) | 23,0 |
| Учреждения и предприятия обслуживания, всего/1000 человек | |||
| Дошкольные общеобразовательные учреждения | мест | - | 260 / 43 |
| Общеобразовательные школы | мест | - | - |
| Поликлиники | посещений в смену | - | 150-200 / 25-33 |
| Магазины | м2 торговой площади | - | 630 / 105 |
| Предприятия общественного питания | мест | 50 /8 | |
| Аптеки | объект | - | 2 |
| Учреждения бытового обслуживания | рабочих мест | - | 12-15 / 2 |
| Библиотека с читальным залом | м2 площади пола | - | 25/12 // 4/2 |
| Спортзалы | м2 площади пола | - | 350 / 58 |
| Отделение связи | объект | - | 1 |
| Отделение банка | объект | - | 1 |
| Опорный пункт милиции | объект | - | 1 |
Продолжение таблицы №11
| Транспорт | |||
| Протяженность улично-дорожной сети | км | - | |
| Протяженность линий общественного транспорта-автобус | км | - | 10,1 |
| Гаражи | машино-мест | - | 180 |
| Стоянки временного хранения | машино-мест | - | 172 |
| Инженерное оборудование и благоустройство | |||
| Общее водопотребление | м3/сут | - | 3030+60 |
| Расход сточных вод | м3/сут | - | 2730 |
| Количество осадков, выпавших на участок за 20 минут | м3 | 756 | 756 |
| Расход газа | - | ||
| Общая потребная мощность | кВт | - | 2250 |
| Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение | Гкал/час | - | 23,1 |
| Территория застройки, требующая проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке | га | - | 12 |
| Ориентировочная стоимость строительства всего | млн.руб | - | 3451,3 |
| Удельные затраты: | |||
| На 1 жителя | руб./чел | 575217 | |
| На 1 м2 общей площади квартир в жилых домах нового строительства | руб./м2 | 25377 | |
| На 1 га территории | млн.руб./га | 383,5 |
6.1.2. Первоочередные мероприятия реализации проекта.
Для освоения проектируемой площадки необходимо в первую очередь подготовить ее к строительству.
1. Произвести намыв территории до проектных отметок;
2. Организовать съезд с Южного шоссе и построить подъездную дорогу до площадки строительства (за пределами проекта планировки территории);
3. Построить головные сооружения и магистральные подводящие сети для организации централизованного инженерного обеспечения площадки (за пределами проекта планировки территории):
¾ котельную в промышленной зоне;
¾ ГРП;
¾ Газопровод высокого давления от существующего газопровода высокого давления до ГРП;
¾ 2 нитки сборного водовода Æ1000мм с камерами переключения от водозабора НФС-3 до насосной станции 2-го подъема;
¾ водовод Æ1000мм от насосной станции 2-го подъема до проектируемой застройки;
¾ 4 резервные скважины на НФС-3;
¾ резервуар чистой воды №2 на станции 2-го подъема;
¾ канализационный коллектор Æ1400мм от камеры №200 с переходом реки Самары до камеры №201;
¾ подводящие сети теплоснабжения;
¾ получить отпуск электромощности.
VI. Проектные предложения по межеванию территории.
Проект межевания территории выполнен на основании проекта планировки территории, расположенной в планировочном районе «Самарское Заречье» по Южному шоссе в Куйбышевском районе города Самары.
Территория в границах проекта не обременена договорами аренды и другими правами.
На территории квартала запроектированы жилые дома, объекты социально-бытового обслуживания, инженерные сооружения и линейные объекты, улицы, дороги и озеленение.
В соответствии с проектом планировки разделение территории квартала на отдельные участки произведено по принципу выделения земельных участков общего пользования и резервных для размещения объектов коммерческого использования: жилые дома, жилые дома со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами-стоянками.
Для обеспечения условий размещения инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (ТП); распределительных пунктов (РП); центральных тепловых пунктов и других, предусмотрены участки общего пользования. Кроме этого в границы участков общего пользования включены жилые улицы сквозные проезды с асфальтовым покрытием, коридоры магистральных инженерных коммуникаций, зелень общего пользования и территории детских дошкольных учреждений.
В результате межевания территории было выделено 17 участков:
Таблица №12
| № участка |
Градостроительные требования к фактическому использованию земельного участка |
Площадь участка, м2 | в том числе обременение территории сервитутом сквозного проезда |
| Резервные участки | |||
| 1 | Жилой дом со встроенной подземной гаражной стоянкой, девятиэтажный 4-х секционный | 5310,65 | |
| 2 | Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, девятиэтажный 4-х секционный | 6252,50 | |
| 3 | Жилой дом, девятиэтажный 5-ти секционный | 6769,49 | 340,88 |
| 4 | Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 12-14–ти этажный 2-х секционный | 3599,43 | |
| 5 | Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 12-14–ти этажный 2-х секционный | 3544,03 | |
| 6 | Жилой дом, девятиэтажный 5-ти секционный | 6901,48 | 473,02 |
| 7 | Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, девятиэтажный 4-х секционный | 5918,97 | |
| 8 | Жилой дом со встроенной подземной гаражной стоянкой, девятиэтажный 4-х секционный | 5365,97 | |
Продолжение таблицы №12
| № участка |
Градостроительные требования к фактическому использованию земельного участка |
Площадь участка, м2 | в том числе обременение территории сервитутом сквозного проезда |
| 9 | Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной гаражной стоянкой, 16–ти этажный односекционный | 3587,86 | |
| 10 | Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 16–ти этажный односекционный | 2700,01 | |
| 11 | Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной гаражной стоянкой, 16–ти этажный односекционный | 3595,17 | |
| Участки территорий общего пользования | |||
| 12 | Детский сад на 130 мест | 4230,34 | |
| 13 | Детский сад на 130 мест | 4226,29 | |
| 14 | Сквозной проезд, коридор инженерных коммуникаций, инженерные сооружения, зелень общего пользования | 8901,46 | 131,82 |
| 15 | Зелень общего пользования, инженерные сооружения | 3956,00 | |
| 16 | Сквозной проезд, коридор инженерных коммуникаций | 6140,35 | |
| 17 | Жилая улица с коридором инженерных сетей | 9000,00 | |
| Итого | 90000,00 | 945,72 | |
На резервные участки территории и участки территории детских садов подготовлены градостроительные планы земельных участков по форме, установленной Правительством Российской Федерации (смотри том V проекта).
VII. Приложение.
Приложение 1.
- Постановление Главы городского округа Самара от 13.03.2006г. № 124;
- Архитектурно-планировочное задание №25/3 без даты,2006г. Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара с приложением схемы размещения участка проектирования;
- Архитектурно-планировочное задание на разработку инженерного обеспечения и транспортных сетей от 11 мая 2006г. Муниципального предприятия г.Самары «Архитектурно-планировочное бюро», отдел инженерного обеспечения и транспортных сетей;
- Задание на проектирование к контракту № КС-ПИР-0-0065-06 от 26.04.06г.;
- Схема зонирования проектируемого участка, согласованная Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара для дальнейшего проектирования 16.05.06г.;
- Геологичексая справка, ООО «Изыскатель», 2006г.
- Технические условия Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №2460-3-2 от 28.04.06г.;
- Технические условия ОАО «Волжская межрегиональная распределительная компания» №27/641-р/277 от 02.05.06г.;
- Предварительные технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» №2428 от 10.04.06г.;
- Технические условия МП «Самараводоканал» №5-01/698 от 03.05.06г.;
- Технические условия ООО Средневолжская газовая компания» филиал «Самарагаз»» №246/335 от 05.04.06г. со схемой;
- Технические условия Департамента городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара №75 от 24.03.06г.;
- Технические условия ОАО «ВолгаТелеком», Самарский филиал, технический центр электросвязи №202-08/56 от 30.03.06г.;
- Письмо ОАО «Волжская межрегиональная генерирующая компания» филиал «Самарские тепловые сети» №412 от 31.03.06г.;
- Письмо ОАО «Волжская межрегиональная генерирующая компания» №211-308Т/2090 от 31.03.06г.;
- Письмо ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания» №184а от 14.06.06г.
- Письмо Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Самара №15-07-10/17563 от 24.03.06г.;
- Письмо Отдела по городу Самаре управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области №8582 от 10.04.06г.;
- Письмо МП г.Самары «Бюро технической инвентаризации» № 1009;
- Письмо администрации городского округа Самара №12/05-129 от 14.04.06г.по наличию и загруженности поликлинических отделений;
- Письмо администрации городского округа Самара №10/05-39 от 03.04.06г.по наличию и загруженности отделений связи;
- Письмо Департамента образования администрации городского округа Самара №12-01/754 от 07.04.06г.;
Приложение 2.
1. Гидравлический расчет газопровода. Расчетная схема.
2. Гидравлический расчет газопровода. Таблица 1.
3. Гидравлический расчет газопровода. Таблица 2.
Приложение 3.
1. Сводный сметный расчет. Таблица №1.
2. Объектные сметные расчеты. Таблицы № 2÷6.
3. Смета на проектные работы. Таблица №7.
4. Аналоги для расчета укрупненной стоимости строительства.