Проект планировки территории в границах ул.Белорусской, реки Татьянки в Куйбышевском районе города Самары

Схема территории

 

СОСТАВ ПРОЕКТА

Номер тома	Обозначение	Наименование	Примечание
I	КС-ПИР-0-0064-06-ПЗ	Пояснительная записка.
II	КС-ПИР-0-0064-06-АПР	Архитектурно-планировочное решение.
III	КС-ПИР-0-0064-06-ОВОС	Оценка воздействия на окружающую среду
IV	КС-ПИР-0-0064-06-ИТМ ГОиЧС	Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
V	КС-ПИР-0-0064-06-ПГ	Градостроительные планы земельных участков

Ведомость графических материалов проекта.

№ листа	Обозначение	Наименование	Кол-во листов	№ экз	Масштаб
1	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема расположения участка в планировочной структуре города (перспектива)	1		б/м
2	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема современного использования территории. Ситуационный план.(б/м)	1		1:2000
3	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема планировки участка	1		1:2000
4	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	План красных линий	1		1:2000
5	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта.	1		1:2000
6	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема вертикальной планировки территории.	1		1:2000
7	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	План земляных масс.	1		1:2000
8.1	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Сводный план инженерных сетей	1		1:2000
8.2	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема сетей электроснабжения.	1		1:2000
8.3	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема сетей НВК	1		1:2000
8.4	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема сетей теплоснабжения.	1		1:2000
8.5	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема сетей газоснабжения.	1		1:2000
8.6	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Схема расположения сетей телефонизации.	1		1:2000
8.7	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	План установки электросирены.	1		1:2000
9.1	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	План границ участков (проект межевания)	1		1:2000
9.2	КС-ПИР-0-0064-06-ПП	Координирование границ участков (проект межевания)	1		1:2000

Содержание

пояснительной записки

№пп	Наименование	Страница
I.	Общие данные.
II.	Анализ существующего использования территории.
2.1.	Местоположение территории, основные планировочные и пространственные связи.
2.2.	Характеристика существующего использования территории:
	Функциональное использование;
	Правовые режимы земельных участков;
	Состояние жилого фонда;
	Социальное, транспортное и инженерное обеспечение;
	Планировочные ограничения.
III.	Основные направления градостроительного развития жилой территории.
3.1.	Основные направления развития жилой застройки.
3.1.1.	Обоснование задач развития территорий жилой застройки.
3.1.2.	Проектные предложения и мероприятия по развитию территорий жилой застройки:
	Реконструкция территорий жилой застройки и новое строительство;
	Архитектурно-планировочная структура территорий и объемно-композиционное решение застройки.
3.2.	Основные направления развития системы обслуживания населения.
3.2.1.	Обоснование задач развития системы обслуживания населения.
3.2.2.	Проектные предложения и мероприятия по развитию системы обслуживания.
3.3.	Основные направления транспортного обслуживания территории.
3.2.1.	Проектные предложения и мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории.
3.4.	Основные направления инженерного обеспечения территории.
3.4.1.	Проектные предложения и мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории.
	Организация рельефа территории;
	Водоснабжение и водоотведение;
	Электроснабжение;
	Теплоснабжение;
	Газоснабжение;
	Телефонизация;
	Радиофикация;
	Сирена.
IV.	Экономическая оценка реализации проекта.
V.	Основные показатели развития территории и первоочередные мероприятия реализации проекта.
5.1.1.	Основные показатели проекта планировки.
5.1.2.	Первоочередные мероприятия реализации проекта.
VI.	Проектные предложения по межеванию территории.
VII.	Приложение.

 

☼ Проект разработан:

• специалистами ООО “Рекон”:

Главный архитектор проекта - Галахов И.Б.

Архитектор, главный специалист– Константинова Е.Л.

Архитектор, главный специалист – Козырева Л.Ф.

Архитектор I категории - Наумова А.А.

Ведущий инженер-экономист – Мещёркина Н.А.

Главный инженер проекта – Репин С.Н.

Инженеры-главные специалисты:

Водоснабжение и водоотведение –Пашкевич Р.М.

Теплоснабжение – Филина В.Б.

Электроснабжение – Косарева Ж.А.

Системы связи – Чернова Н.М.

Привлечённые специалисты:

Организация рельефа –Константинова С.В.

Раздел “Оценка воздействия на окружающую среду” – Дегтярева Н.В.

• Субподрядными организациями:

  1. ООО “Изыскатель” - инженерно-геодезические работы и инженерно-геологические изыскания;

  2. ПК “Ускорение” - разделы проекта “Газоснабжение”, “Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.”

• Консультанты по проекту:

Урюпин А.В.- зам.начальника Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара.

Леонтьев С.В. – начальник отдела ГП Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара.

 

1. Общие данные.

Проект планировки территории разработан на земельный участок в границах ул.Белорусской и реки Татьянки.

Планировочная документация на территорию разрабатывается на основании:

- постановления Главы городского округа Самара от 13.03.2006г. № 125;

- архитектурно-планировочного задания №23/3 без даты,.2006г. Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара;

- архитектурно-планировочного задания на разработку инженерного обеспечения и транспортных сетей от 11 мая 2006г. Муниципального предприятия г.Самары “Архитектурно-планировочное бюро”, отдел инженерного обеспечения и транспортных сетей;

- задания на проектирование к договору № КС-ПИР-0-0064-06 от 26.04.06г. с Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара.

Данная работа выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, строительными нормами и правилами и другими действующих нормативными актами Российской Федерации.

Разрабатываемая градостроительная документация не противоречит ранее разработанной градостроительной документации: генеральному плану г.Куйбышева 1987г., Правилам застройки и землепользования г.Самары.

Земельный участок расположен в пределах территории зоны Ж-4 зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.

Разделы “Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.” и “Газоснабжение” выполнены ПК “Ускорение”.

Инженерно-геодезические работы и инженерно-геологические изыскания выполнены ООО “Изыскатель” в 2006г.

Исходные данные предоставлены Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара:

• материалы Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, отдел по городу Самаре;

• технические условия эксплуатирующих организаций;

• материалы Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Самара;

• материалы Департамента образования администрации городского округа Самара по общеобразовательным учреждениям;

• материалы Администрации городского округа Самара по поликлиническим учреждениям и отделениям связи;

• материалы МП г.Самары “Бюро технической инвентаризации”;

• заключение ФГУ “Самарский лесхоз”

Основной чертеж согласован с Управлением Главного архитектора г. Самары Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары для дальнейшего проектирования 07.06.2006г.

II. Анализ существующего использования территории.

1. Местоположение территории, основные планировочные и пространственные связи.

Проектируемый земельный участок расположен на территории поселка Сухая Самарка в Куйбышевском районе городского округа Самара между ул.Белорусской и рекой Татьянкой и занимает территорию 26,8 га.

Земельный участок граничит:

• с севера– примыкает к существующей жилой застройке по ул.Белорусской;

• с востока – примыкает к Самарскому заводу “Нефтемаш”;

• с юга – ограничен рекой Татьянкой;

• с запада – территория не освоена, естественный ландшафт.

В настоящее время проектируемая территория застроена многоэтажными 5÷10-этажными секционными жилыми домами. К дому по ул.Белорусской, 97 пристроены помещения культурно-бытового назначения. Обслуживание жителей также осуществляется модульными магазинами у домов по ул.Белорусской, 95 и 83. На территории расположена бойлерная, объекты инженерно-технического назначения, металлические гаражи.

Территория интенсивно застраивается ООО “Строймаркет”, ООО “Новая Самара”, ООО “Виктор-С”. На территории произведены отводы под строительство, смотри таблицу №

Проектируемая площадка находится на низких отметках и поэтому ее освоение потребует намыва территории до отметки 37,0м.

Проектируемый участок находится недалеко от исторического центра города, расположен рядом с лесом и рекой Татьянкой, что при хорошей организации среды проживания повышает его инвестиционную привлекательность.

2.2. Характеристика существующего использования территории:

Функциональное использование;

В настоящее время территория застроена многоэтажными секционными жилыми домами, имеющими встроенные и встроено-пристроенные помещения культурно-бытового назначения, объектами инженерно-технического и коммунального назначения.

Из объектов общественного назначения на проектируемом участке расположен приход в честь святого Пантелеймона.

На участке вдоль р.Татьянки расположены земли Государственного лесного фонда.

Часть территории, расположенная за участком нового жилищного строительства заболоченная территория, превратилась в свалку мусора, требует очистки, так как свалка строительного мусора осуществляется без его сортировки, и намыва территории для использования.

Территория с низкими отметками (ниже 36,5м) требует намыва территории для застройки.

Баланс использования территории

Таблица №1

№пп	Наименование	Площадь территории, га	в% к итогу
	Площадь земель в границе проектирования	26,8
	Расчетная территория:	26,3	100
	в том числе территории:
	Жилых зон	10,7	41
	из них:
	Застройка 9-ти этажная и выше	6,6	62
	¾ Застройка 5-ти этажная	4,1	38
	Общественно-деловых зон	0,1	0
	из них:
	¾ Территории объектов, связанных с отправлением культа	0,1
	Зон инженерной и транспортной инфраструктур	2,1	8
	Рекреационных зон	12,7	48
	из них:
	Парки, сады, скверы, набережные	0	0
	Лесные массивы	2,5	18
	Естественный ландшафт	11,4	81
	Водоёмы	0,1	1
	Прочие	0,7	3
	Справка: земли лесного фонда	4,5	Что составляет 35% от рекреационных территорий

Правовые режимы земельных участков.

Земельные участки незначительно обременены договорами аренды. В основном это затрагивает отводы на строительство и проектирование и временные сооружения (такие как металлические гаражи, модульные магазины, автостоянки и др.) По данным Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Самара всего оформлено 8 договоров аренды, у половины из них истек срок аренды. То есть земля почти не обременена правовыми отношениями. Данные Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Самара сведены в таблицу №2.

Предоставленные Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара данные об отводах земельных участков, говорят о работе заинтересованных лиц над оформлением данных землеотводов, но юридически они не закреплены (таблица №3).

Данные отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ ЗКП по Самарской области позволили привязать информацию по земле к местности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земельные участки, обремененные условиями аренды.

/по данным Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Самара (письмо №15-07-10/17565 от 24.03.06г.) /

Таблица №2

№ и дата договора	Арендатор	Функциональное назначение	Кадастровый №	Площадь участка, м2	Адрес	Категория земель	Срок аренды	Правоустанавлива-ющие документы	Примечание
№022129з от 28.06.05г.	ООО “Эверест”	автостоянка (круглосуточная парковка)	63:01:04 11 009:0005	80,0	ул.Белорусская у дома 83	Земли поселений	22.03.05-22.05.08г.	Постановление Главы г.Самары №142 от 22.03.05г.	Без права выкупа в собственность
№015938з от 27.08.04г.	Федоров Владимир Вячеславович ПБОЮЛ серия 63 №001603841	Временный 2-х этажный магазин “Продукты”	нет	79,8	ул.Белорусская в районе дома 87	Земли поселений	28.06.04-27.05.05г.	Распоряжение администрации Куйбышевского района г.Самары №375 от 28.06.04г.	Без права выкупа в собственность Срок аренды истек.
№009832з от 07.08.01г.	Графинин Юрий Александрович паспорт серии VII-ЕР № 528688 выдан ОВД Железнодорожного РИК г.Куйбышева, 16.05.79г.	Металлический гараж	нет	21,0	ул.Белорусская во дворе дома 85	Земли поселений	15.06.01-14.06.02г.	Постановление администрации Куйбышевского района г.Самары №541 от 15.06.01г.	Без права выкупа в собственность Срок аренды истек.
№013337з от 17.11.04г.	Миронов Иван Васильевич паспорт серии 36 04 № 648251 выдан Куйбышевским РОВД г.Самары, 27.10.03г.	Металлический гараж	нет	21,0	ул.Белорусская в районе дома 81	Земли поселений	10.03.04-09.02.05г.	Распоряжение администрации Куйбышевского района г.Самары №153 от 10.03.04г.	Без права выкупа в собственность Срок аренды истек.
№013332з от 29.08.03г.	Ланкин Игорь Викторович паспорт серии 36 02 № 389416 выдан Куйбышевским РОВД г.Самары, 05.07.02г.	Металлический гараж	нет	18,0	ул.Белорусская в районе дома 81	Земли поселений	17.06.03-16.05.04г.	Распоряжение администрации Куйбышевского района г.Самары №341 от 17.06.03г.	Без права выкупа в собственность Срок аренды истек.
№025546з от 10.01.06г.	Алексеев Михаил Петрович паспорт серии 36 00 № 301750 выдан Октябрьским РОВД г.Самары 29.11.00г.	Металлический гараж	нет	21,0	ул.Белорусская у дома дома 87, корпус 1	Земли поселений	21.11.05-20.10.06г.	Распоряжение администрации Куйбышевского района г.Самары №648 от 21.11.05г.	Без права выкупа в собственность
№013009з от 30.09.05г.	ООО “Новая Самара”	Строительство жилого дома	63:01:04 11 009:0004	3526,5,0	ул.Белорусская, дом 211	Земли поселений	20.02.04-19.02.07г.	Постановление Главы г.Самары №48 от 20.02.04г.	Без права выкупа в собственность
№014072з	ООО “Строймаркет”	Проектирование жилых домов	63:01:04 11 009:0001	18721,7	ул.Белорусская	Земли поселений	08.09.03-07.09.06г.	Постановление Главы г.Самары №975 от 08.09.03г.	Без права выкупа в собственность

Земельные участки, отведенные под строительство и проектирование.

/по данным Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара/

Таблица №3

Дата подачи заявки	Заявитель	Объект	Местоположение	Площадь участка, м2	Категория строительства	Постановление Главы администрации г.Самары			Состояние дел
							№	дата
04.02.03г	ООО “Строймаркет”	Жилой дом	г.Самара, ул.Белорусская	18721,7	жилье	На проектирование	975	08.09.2003
в том числе:
08.09.04г	ООО “Строймаркет”	Жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями	г.Самара, ул.Белорусская	4009	жилье	На строительство	-	-	Графика, замечания юристов
24.04.03г	ООО “Новая Самара”	Жилой дом	г.Самара, ул.Белорусская	3526,5	жилье	На проектирование	48	20.02.2004
-	ООО “Строймаркет”	Жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями	г.Самара, ул.Белорусская	3033	жилье	На строительство	-	-	2-яочередь строительства, секции 3,4
08.09.04г	ООО “Виктор С”	Жилой дом	г.Самара, ул.Белорусская	6056	жилье	На строительство	-	-	Графика, замечания юристов, письмо заказчика
14.11.01г	Приход в честь святого Пантелеймона	храм	г.Самара, ул.Белорусская	12507	культовые объекты	На проектирование	-	-	Вопрос по границам

Примечание:

1) На отводы ООО “Строймаркет” и ООО “Новая Самара” заключены договора аренды с Комитетом по имуществу администрации городского округа Самары.

Состояние жилого фонда.

Жилой фонд, расположенный на проектируемой территории новый, в основном, застройка 90-х годов прошлого века. Степень износа менее 30%. Этажность от 5этажей – время начала застройки, 9 этажей в начале 90-х годов, последнее время застройка велась 10-ти этажными домами. В существующей застройке выход общей площади квартир составил по данным филиала ФГУП “Ростехинвентаризация” 74,3 тыс.м².

Расчетное население, проживающее в существующем жилищном фонде, определено, исходя из расчета количества комнат в квартире плюс 1 человек, и составило 4,5 тыс.человек.

Средняя жилищная обеспеченность составила 16,7 м² на человека (что ниже средней обеспеченности по Куйбышевскому району на 2004г.-17,3 м²/чел.). Средний размер квартиры составил 51,4 м². Квартиры, в основном, 2-х этажные (44% к итогу).

Инженерное благоустройство жилищного фонда централизованное.

Материал стен: панели и кирпич.

Спецификация существующего жилого фонда с его характеристиками приведены в таблицах №4÷6

По принадлежности жилищный фонд в основном, относится к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Самара, а также ДЕЗ Куйбышевского района, ООО “Виктор-С” и другие.

Плотность населения микрорайона составляет 454 чел/га.

Экспликация существующего жилищного фонда.

Таблица № 4

№ на ГП	Адрес	Год постройкм	Этажность	Площадь застрой-ки, м2	Общая площадь здания, м2	Общая площадь квартир, м2	Коли-чество квартир	Строи-тельный объем здания м3	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
14	ул.Белорусская, дом 107-А(литерА)	1977	5	1227,3	5120,9	4644,5	85	16976+2383 подвал техн.
15	ул.Белорусская, дом 101	1983	5	1311,2	4903,1	4282,2	80	17401
17	ул.Белорусская, дом 87-1	2002	10	961,5	7798,8	6775,5	120	26913
18	ул.Белорусская, дом 87-2	2001	10	961,5	7798,8	6775,5	120	26913	Отсутствуют данные филиала ФГУП “Ростехинвентаризации”, аналог дом 87-1.
19	ул.Белорусская, дом 85(литерА)	1998	10	697,8	6221,8	5291,3	80	20934
20	ул.Белорусская, дом 83(литерА)	1998	10	740,2	5951,7	5199,0	80	20934
21	ул.Белорусская, дом 81(литерА)	1995	10	699,7	5858,5	4931,0	80	20585
22	ул.Белорусская, дом 79(литерА)	1994	9	663,2	3752,2	4247,4	72	17517
23	ул.Белорусская, дом 77	1993	9	654,5	4140	3634,7	71	16788
	ул.Белорусская, дом 77 (2 секция)	1993	9	654,5	4140	3634,7	71	16788	Отсутствуют данные филиала ФГУП “Ростехинвентаризации”, аналог дом 77
24	ул.Белорусская, дом 75	1990	9	628,0	4406,3	3857,2	72	14650
25	ул.Белорусская, дом 95(литерЧ)	1988	9	840,2	5212,8	4280,8	171*	21143	Общежитие: количество квартир=количеству комнат
26	ул.Белорусская, дом 97(литерА)	1982	5	2059,4	5804,2	3884,5	87	17871	1476,3 м2 общей площади пристроенный “Универсам”
27	ул.Белорусская, дом 93(литерА)	1994	5	1202,0	4815,8	4311,0	90	16620
28	ул.Белорусская, дом 91	1992	5	1316,9	4565,8	4104,7	84	18873
29	ул.Белорусская, дом 89(литерА)	1996	6	1086,6	5046,3	4467,4	82	17602
	Итого существующего жилого фонда

Примечание:

1)Показатели по существующему жилищному фонду представлены на основе технических паспортов зданий, выданных филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация”

2)Расшифровка учреждений и предприятий обслуживания населения и офисных помещений дана в соответствующей экспликации (Таблица № 8).

3)Номера на генплане арабские.

Характеристика существующего жилищного фонда по количеству квартир и распределение жилых квартир по числу комнат.

Таблица №5

№ на ГП	Адрес	Коли-чество квартир	Распределение квартир по числу комнат				Население, чел	Расчетная жилищная обеспечен-ность,м2/чел	Средняя площадь квартиры, м2	Примечание
			Одно-	Двух-	Трех -	Четырех-пяти-
14	ул.Белорусская, дом 107-А(литерА)	85	5	35	40	5	300	15,5	54,6
15	ул.Белорусская, дом 101	80	12	40	28	-	256	16,7	53,5
17	ул.Белорусская, дом 87-1	120	20	61	39	-	379	17,9	56,5
18	ул.Белорусская, дом 87-2	120	20	61	39	-	379	17,9	56,5
19	ул.Белорусская, дом 85(литерА)	80	0	40	40		280	18,9	66,1
20	ул.Белорусская, дом 83(литерА)	80	0	40	40		280	18,6	65,0
21	ул.Белорусская, дом 81(литерА)	80	0	40	40		280	17,6	61,6
22	ул.Белорусская, дом 79(литерА)	72	18	38	16	-	214	17,5	52,1
23	ул.Белорусская, дом 77	71	9	36	25	1	230	15,8	51,2*	*Пятикомнатная квартира в расчет не вошла
	ул.Белорусская, дом 77	71	9	36	25	1	230	15,8	51,2*	2 секция аналог 1 секции.
24	ул.Белорусская, дом 75	72	18	39	15	-	213	18,1	50,2
25	ул.Белорусская, дом 95(литерЧ)	171	171	0	0	-	342	12,5	14,2**	**Средняя площадь комнаты
26	ул.Белорусская, дом 97(литерА)	87	15	53	14	5	270	14,4	44,6
27	ул.Белорусская, дом 93(литерА)	90	30	30	20	10	280	15,4	47,9
28	ул.Белорусская, дом 91	84	24	54	6	-	234	17,5	48,9
29	ул.Белорусская, дом 89(литерА)	82	10	26	46	-	282	15,8	54,5
	Итого					22		16,7	51,4
		100%	25%	44%	30%	1%

Примечание: Расчетное население, проживающее в существующем жилищном фонде, определено, исходя из расчета количества комнат в квартире плюс 1 человек

Характеристика существующего жилищного фонда по материалу стен, физическому состоянию и обеспеченности инженерным оборудованием.

Таблица №6

№ на ГП	Адрес	Материал наружных стен	Физический износ в %			Обеспеченность инженерным оборудованием в %
			до 30	30-70	более 70	водо-проводом	канали- зацией	газом	напольными электро-плитами	ванными (душем)	центральным отоплением	горячим водоснабжением	лифтами	мусоро-проводом
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12*	13**	14	15
14	ул.Белорусская, дом 107-А(литерА)	панели	-	100	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	-	-
15	ул.Белорусская, дом 101	крупно-панельные	-	100	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	-	-
17	ул.Белорусская, дом 87-1	панели керамзито-бетонные	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	100	100
18	ул.Белорусская, дом 87-2	панели керамзито-бетонные	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	100	100
19	ул.Белорусская, дом 85(литерА)	панели	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	100	100
20	ул.Белорусская, дом 83(литерА)	панели	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	100	100
21	ул.Белорусская, дом 81(литерА)	панели	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	100	100
22	ул.Белорусская, дом 79(литерА)	панели	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	100	100
23	ул.Белорусская, дом 77	крупно-панельные	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	100	100
24	ул.Белорусская, дом 75	панели	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	100	100
25	ул.Белорусская, дом 95(литерЧ)	кирпич	-	100	-	100	100	100	-	-	100цг	100ц	100	100
26	ул.Белорусская, дом 97(литерА)	крупно-панельные	-	100	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	-	-
27	ул.Белорусская, дом 93(литерА)	крупно-панельные	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	-	-
28	ул.Белорусская, дом 91	кирпич	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	-	-
29	ул.Белорусская, дом 89(литерА)	кирпич	100	-	-	100	100	100	-	100	100цг	100ц	-	-

Примечание: *) централизованное на газе; **) централизованное от бойлерной

Социальное, транспортное и инженерное обеспечение.

Обеспечение проживающего населения проектируемого участка необходимым повседневным обслуживанием осуществляется не комплексно, не хватает необходимых мощностей и набора предприятий по функциональному назначению и доступности.

На проектируемой площадке расположен “Универсам” в пристрое к дому №97 по ул.Белорусской, в котором сдаются помещения под предприятия бытового обслуживания, контору по туризму и другие. На площадке также расположены магазины модульного типа рядом с “Универсамом” и у дома №83 по ул.Белорусской. Рядом с домом №101 по ул.Белорусской находится действующая церковь – приход в честь святого Пантелеймона. Спецификация учреждений и предприятий обслуживания населения проектируемой площадке представлена в таблице №8.

При анализе обеспеченности проектируемой территории учреждениями и предприятиями обслуживания была проанализирована как сама площадка проектирования, так и прилегающая территория в границах протоки Сухой Самарки, ул.Белорусской до Самарского завода “Нефтемаш” площадью порядка 30га. В результате анализа были получены результаты, отраженные в таблице №.7.

Спецификация учреждений и предприятий обслуживания населения и расчет населения прилегающей территории приведена в приложении 2, таблицы №1, 2.

Анализ существующей обеспеченности населения объектами обслуживания.

(расчетное существующее население 5,9 тыс.чел. – микрорайон, 11,9 тыс.чел. – жилой район)

Таблица №7

Наименование учреждений обслуживания	Единицы измерения	Норма на1000жит.	Емкость учреждений и предприятий обслуживания				Анализ
			Мкр.	Ж.р-н	Мкр.	Ж.р-н
			норма		фактически
Детские дошкольные учреждения	мест	32	189	380	-	290	Дополнително требуется 90 мест
Общеобразовательные учреждения	мест	92	543	1095	-	617	Дополнително требуется 470 мест
Поликлиники	посещений в смену	-	-	-	-	200	Требуется поликлиника
Подстанция скорой медицинской помощи	объект	1авт.	1	1	-	-	Не обеспечена 15-ти минутная доступность
Аптеки	объект	1	1	1	-	1
Спортзалы общего пользования	м2 площади пола	30-40	236	476	-	491	Кроме того, спортзал в общеобразовательной школе
Бассейны	м2 площади воды	10	59	119	-	72	Бассейн при общеобразовательной школе
Культурно-развлекательные учреждения	м2 площади пола	25	148	300	-	-	Требуются помещения под культурно-развлека-тельные учреждения
Библиотеки	тыс. ед.хранения/ читател. место	4/2	24/12	48/24	-	15/-	Требуется библиотека с читальным залом
Продовольственные магазины	м2торговой площади	70	590	1190	1057	2005*	*в том числе 161(мкр.100) м2 торговой площади в киосках и модульных магазинах

Продолжение таблицы №7

Наименование учреждений обслуживания	Единицы измерения	Норма на1000жит.	Емкость учреждений и предприятий обслуживания				Анализ
			Мкр.	Ж.р-н	Мкр.	Ж.р-н
			норма		фактически
Непродовольственные магазины	м2торговой площади	30
Предприятия общественного питания	мест	8	47	95	-	148*	*в том числе 12 мест в модульном помещении
Магазин кулинарии	м2торговой площади	3	18	36	-	-	Торговля полуфабрикатами осуществляется в продо-вольственных магазинах
Предприятия бытового обслуживания	Рабочих мест	2	12	24	-	4
Приемный пункт химчистки	объект	1	-	1	-	1
Приемный пункт прачечной или прачечная самообслуживания	объект	1	-	1	-	-	Требуется приемный пункт прачечной
Отделение связи	объект	1	-	1	-	1	Требуется помещение большей площади.
Отделение Сбербанка России	объект	1	-	1	-	-	Требуется помещение под отделение СБ.
Жилищно-эксплуатационная организация	объект	1	-	1	-	1
Пожарное депо	объект	1	-	-	-	-	Требуется пождепо, рядом размещено ведомственное пождепо “РЭБнефтефлота”
Общественные уборные	прибор	1	6	12	-	-
Опорный пункт милиции	объект	1	-	1	-	1
Гаражи	машино-мест	25	148	298	181*	552	*Металлические гаражи

По расчету есть нехватка мест в детских садах и школах, фактически в детских садах есть излишек мест, в школе незначительное превышение числа учащихся над нормативной вместимостью школы. Учитывая, что школа и детские сады обслуживают еще и население, проживающее на расстоянии 1,5-2 км, и демографическая ситуация в Куйбышевском районе лучше, чем в целом по городу, можно говорить о том, что население проживающее на данной площадке пользуется другими городскими школами и детскими садами.

Существующая поликлиника недогружена по данным Администрации городского округа Самары.

Не хватает культурно-развлекательных учреждений, спортзалов общего пользования для взрослых, библиотеки, предприятий бытового обслуживания.

Отделению связи требуется помещение большей площадью, отсутствует отделение сбербанка России.

Пожарные депо находятся вне зоны обслуживания, рядом находится ведомственное пождепо РЭБ Нефтефлота.

Отсутствуют общественные уборные.

В целом площадка обеспечена предприятиями и учреждениями повседневного обслуживания населения.

Проектируемая площадка ограничена ул.Белорусской. Связь с существующими застроенными районами города осуществляется по ул.Белорусской по мостовому переходу через реку Татьянку и по автомобильному мосту по ул.Водников через реку Самару.

Капитальных гаражей для хранения автомобильного транспорта на площадке нет. Вопрос хранения автомобильного индивидуального транспорта решается путем самовольного размещения металлических гаражей. Образовалось два массива металлических гаражей за существующей бойлерной и между застройкой и лесом вдоль р.Татьянки. Их емкость ориентировочно составит 181 маш-место (4520м² застройка:25 м²=181 маш-место). Кроме того есть две открытые стоянки для хранения автотранспорта на 150 машино-мест [(1629+2138):25].

Существующий общественный транспорт представлен автобусами и маршрутными такси.

По ул.Белорусской проходят:

Городской автобус:

маршрут №5 - Хлебная площадь – Сухая Самарка;

маршрут №19 - Хлебная площадь – п.Гранный;

маршрут №26 - 116 км – Сухая Самарка;

Маршрутные такси:

№5 – Троицкий рынок –Сухая Самарка;

№5д – Губернский рынок –Сухая Самарка;

№257 (257д) – Металлург –Сухая Самарка;

№50а – Онкоцентр - Сухая Самарка;

№26 -116 км – Сухая Самарка;

Междугородный автобус №127 на Новокуйбышевск.

Ощущается нехватка транспорта в часы “пик” из-за вместимости транспорта, и потеря времени в дороге из-за недостаточной пропускной способности моста по ул.Водников (“пробки”).

Существующая застройка имеет централизованное инженерное обеспечение.

Электроснабжение существующих зданий осуществляется от существующих трансформаторных подстанций согласно схем, согласованных с Самарскими городскими электрическими сетями, а также согласно отпускной мощности.

Водоснабжение осуществляется из существующего кольцевого водопровода Ду=300мм. Отвод стоков предусмотрен в существующие самотечные сети канализации.

Сточные воды внеплощадочная КНС подаёт по напорной сети канализации 2Ду=300 до приемной камеры городских очистных сооружений.

Источником теплоснабжения является котельная завода “Нефтемаш”.

Горячее водоснабжение предусмотрено централизованное от ЦТП1.

Источники газоснабжения – существующие надземные газопроводы низкого давления Ду100; Ду125. Давление в точках подключения Р=180 мм. вод. ст.

Планировочные ограничения.

Проектируемая территория расположена в водоохранной зоне от реки Татьянки, ширина водоохранной зоны установлена 50м.

Вдоль реки Татьянки расположены леса Гослесфонда на территории 4,5 га.

Экспликация существующих учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения.

Таблица №8

№ на ГП	Наименование объекта	Тип строения, помещения	Этаж-ность	Общая площадь, м2	Емкость или общая площадь	Площадь застройки м2	Примечание
30	Нежилое здание	Отдельностоя-щее, модуль	2	130	110 м2полезной площади	69,54
31	Приход в честь святого Пантелеймона	Отдельно-стоящее	1	-	-	307,59
32	Продовольственный магазин	Отдельностоя-щее, модуль	2	70	40 м2торговой площади	37,34
33	Магазины	Отдельностоя-щее, модуль	1	72	60 м2торговой площади	72
34.1	ТП №4504 “А”	Отдельно-стоящее	1			61,96
34.2	КНС № 3080	Отдельно-стоящее	1			43,08
34.3	ТП	Отдельно-стоящее	1			52,87
34.4	РП+ТП №4877	Отдельно-стоящее	1			53,73
34.5	ТП	Отдельно-стоящее	1			43,55
34.6	Бойлерная	Отдельно-стоящее	1			831,36
34.7	ТП №4568	Отдельно-стоящее	1			68,86
34.8	ГРП №85	Отдельно-стоящее	1			24,98
34.9	ТП №4689 “А”	Отдельно-стоящее	1			53,05
	Итого

III. Основные направления градостроительного развития жилой территории.

3.1. Основные направления развития жилой застройки.

3.1.1. Обоснование задач развития территорий жилой застройки.

Территория в настоящее время состоит из двух кварталов жилой застройки.

I квартал вновь строящийся 10-12 этажный; II квартал существующий, застроен 5-10 этажной застройкой.

Необходимо определить земельные участки под возможное размещение доуплотнения существующего жилого фонда.

В первом квартале ведется интенсивное жилищное строительство. Необходимо подготовить территорию под новое жилищное строительство, это необходимость очистки и намыва территории.

2. Проектные предложения и мероприятия по развитию территорий жилой застройки:

Реконструкция территорий жилой застройки и новое строительство.

Проектом предусматривается доуплотнение существующей застройки и намыв и освоение новых территорий под жилищное строительство и общественную застройку. Этажность новой жилой застройки 10-12 этажей, вдоль ул.Белорусской односекционный 5-ти этажный дом.

Весь существующий жилищный фонд сохраняется, экспликация в таблице № 9.

Жилые дома строящиеся и находящиеся в стадии завершения строительства составят 32,6 тыс м² общей площади квартир.

Жилищный фонд предлагаемый проектом составит 35,5 тыс м² общей площади квартир.

Экспликация нового жилищного строительства дана в таблице №10.

Жилищный фонд всего составит 142,4 тыс м² общей площади квартир. Средняя этажность 9,0 этажей. Плотность населения 504чел/га, что выше предлагаемой СНиП 2.07.01-89* высокой плотности населения на территории микрорайона, которая при жилищной обеспеченности 20 м2/чел. составит 380 чел/га. Такая высокая плотность населения вызвана двумя причинами, существующей завышенной плотностью во вновь застраиваемом квартале и необходимостью размещения детского сада, который является территориально емким объектом.

Сокращение территорий площадок для занятий спортом, озеленения может быть компенсировано за счет расположенной рядом рекреационной территории.

 

 

 

 

Экспликация сохраняемого существующего жилищного фонда.

Таблица № 9.

№ на ГП	Адрес	Год пост-рой-ки	Этажность	Площадь застрой-ки, м2	Общая площадь здания, м2	Общая площадь квартир, м2	Коли-чество квартир	Строи-тельный объем здания,м3	Числен-ность населения 20м2/чел	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
14	ул.Белорусская, дом 107-А(литерА)	1977	5	1227,3	5120,9	4644,5	85	16976+2383 подвал техн.	232
15	ул.Белорусская, дом 101	1983	5	1311,2	4903,1	4282,2	80	17401	214
17	ул.Белорусская, дом 87-1	2002	10	961,5	7798,8	6775,5	120	26913	339
18	ул.Белорусская, дом 87-2	2001	10	961,5	7798,8	6775,5	120	26913	339	Отсутствуют данные филиала ФГУП “Ростехинвентаризации”, аналог дом 87-1.
19	ул.Белорусская, дом 85(литерА)	1998	10	697,8	6221,8	5291,3	80	20934	264
20	ул.Белорусская, дом 83(литерА)	1998	10	740,2	5951,7	5199,0	80	20934	260
21	ул.Белорусская, дом 81(литерА)	1995	10	699,7	5858,5	4931,0	80	20585	246
22	ул.Белорусская, дом 79(литерА)	1994	9	663,2	3752,2	4247,4	72	17517	212
23	ул.Белорусская, дом 77	1993	9	654,5	4140	3634,7	71	16788	182
	ул.Белорусская, дом 77 (2 секция)	1993	9	654,5	4140	3634,7	71	16788	182	Отсутствуют данные филиала ФГУП “Ростехинвентаризации”, аналог дом 77
24	ул.Белорусская, дом 75	1990	9	628,0	4406,3	3857,2	72	14650	193
25	ул.Белорусская, дом 95(литерЧ)	1988	9	840,2	5212,8	4280,8	171*	21143	342	Общежитие: количество квартир=количеству комнат, по 2 человека в комнате.
26	ул.Белорусская, дом 97(литерА)	1982	5	2059,4	5804,2	3884,5	87	17871	194	1476,3 м2 общей площади пристроенный “Универсам”
27	ул.Белорусская, дом 93(литерА)	1994	5	1202,0	4815,8	4311,0	90	16620	216
28	ул.Белорусская, дом 91	1992	5	1316,9	4565,8	4104,7	84	18873	205
29	ул.Белорусская, дом 89(литерА)	1996	6	1086,6	5046,3	4467,4	82	17602	223
	Итого существующего жилого фонда

Примечание:

1)Показатели по существующему жилищному фонду представлены на основе технических паспортов зданий, выданных филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация”

2)Расшифровка учреждений и предприятий обслуживания населения и офисных помещений дана в соответствующей экспликации (Таблица № ).

3)Номера на генплане арабские.

Экспликация нового жилищного фонда.

Таблица №10

№ на ГП	Наименование объекта	Этажность	Ориентировочные показатели						Примечание*
			Площадь застрой-ки, м2	Общая площадь здания, м2	Общая площадь квартир, м2	Коли-чество квартир	Строи-тельный объем здания м3	Числен-ность насе-ления, человек 23 м2/чел.
Проектируемые жилые дома
1	Жилой дом	10	1919,72	20251	12640,8	240	64803	560
2	Жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями	10-12	2270,4	18180	10216	126	58176	358	встроено-пристроенные нежилые помещения 1 этажные и встроенные в 1 этаж.
4	Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями	10	785,53	8287	4949	72	26518	180	встроенные нежилые помещения в 1 этаж жилого дома
6	Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями	10	562,51	5934	3544	54	18989	162	встроенные нежилые помещения в 1 этаж жилого дома
7	Жилой дом	10	415,82	4387	2911	60	14038	145
9	Жилой дом с встроенными нежилыми помещениями	5	442,94	2679	1240	24	8573	62	встроенные нежилые помещения в 1 этаж жилого дома
	Итого
Жилые дома, находящиеся в процессе строительства, близком к завершению.
11	Жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями	10	3238,51	23118,74	12842,79	216	73497,85	567	встроено-пристроенные нежилые помещения 1-2 этажные и встроенные в 1 этаж.
12	Жилой дом	10	1382,78	14588	9679	180	46682	420
13	Жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями	10	1555,38	9478	4778	108	30330	239	встроено-пристроенные нежилые помещения 1-2 этажные и встроенные в 1 этаж.
16	Жилой дом	10	750,4	7916	5252	120	25330	263
	Итого
	Всего нового строительства		13323,99	114818,74	68052,59	1200	366936,85	2956

Примечание:

1)Новое жилищное строительство проектом предлагается вести по индивидуальным проектам или с использованием действующих типовых проектов, проектов повторного применения;

2)Расчет выхода общей площади секционной застройки проводился по площади застройки здания и его этажности с коэффициентом 0,7, при отсутствии проектной документации.

3)Расчет населения по проекту проведен по количеству квартир, исходя из расчета количества комнат плюс 1 человек, но не менее 20 м² общей площади квартир на человека.

4)Расшифровка учреждений и предприятий обслуживания населения и офисных помещений дана в соответствующей экспликации (Таблица № 8).

5)Номера на генплане арабские.

6)Расчет количества квартир и соотношения их по количеству комнат принято ориентировочно по габаритам здания и его расположению. Была проведена контрольная проверка численности населения по средней площади квартиры, которая подтвердила принятые показатели. Средняя площадь квартиры для расчета принята 66,6 м² общей площади квартир по данным ГАСНа (Государственного архитектурно-строительного надзора) по Куйбышевскому району г.Самары за период 2000-2004г.г. Средний состав семьи – 3 человека.

 

Архитектурно-планировочная структура территорий и объемно-композиционное решение застройки.

Анализ существующего состояния территории в границах проектирования показывает необходимость завершения застройки существующего микрорайона.

Проектное решение предлагает размещение в установленных ранее красных линиях дополнительно к существующей застройке несколько жилых домов, детского дошкольного учреждения и общественного центра.

Размещение новых зданий и сооружений предлагается таким образом, чтобы композиционно завершить застройку ул.Белорусской и квартала №1 с созданием новой улицы между микрорайоном и зеленой зоной со стороны реки Татьянки.

Проектом планируется создание благоустроенной зоны отдыха в существующей зеленой зоне с организацией системы пешеходных связей береговой полосы реки Татьянки и жилого микрорайона на территории, не относящейся к землям Государственного лесного фонда.

На планировку квартала №2 значительное влияние оказало размещение храмового комплекса в соответствии с ранее принятым решением, поэтому построение внутриквартального пространства квартала подчинено этому общественно значимому объекту.

Внутриквартальные проезды и пешеходные проходы построены с учетом обеспечения хорошей автомобильной и пешеходной доступности не только жилых зданий, но и храмового комплекса.

Ограниченность в свободных территориях в кварталах №1 и №2 не позволяет разместить закрытые стоянки для хранения личного автотранспорта, поэтому проектом предполагается временное хранение автомобильного транспорта на парковках внутри микрорайона. Кроме того ширина внутренних проездов позволяет организовать стоянки вдоль борта проездов.

Хранение автомобильного транспорта проектом предлагается осуществлять в многоэтажных гаражах на прилегающих к микрорайону территориях.

Система внутриквартальных проездов и проходов предполагает рациональное размещение и трассировку инженерных сооружений и подземных сетей.

3.2. Основные направления развития системы обслуживания населения.

3.2.1. Обоснование задач развития системы обслуживания населения.

При организации социальной инфраструктуры застройки принята система повседневного обслуживания жителей.

Учреждения обслуживания размещены по ул.Белорусской, вновь проектируемой улице, внутри квартала, а также по ул.Флотской. Все учреждения обслуживания находятся в нормативном радиусе обслуживания.

Время реализации проектом принято 5 лет.

Потребность согласно демографии составляет 35 мест на 1000 жителей в детских учреждениях общего типа. Для школ принято 92 места на 1000 жителей.

2. Проектные предложения и мероприятия по развитию системы обслуживания.

Расчет емкости учреждений и предприятий для повседневного обслуживания населения проводился с учетом населения всего жилого района до протоки Сухой Самарки. Было учтено возможное развитие территории по ул. Белорусской, за счет сноса 2-х этажных деревянных домов (вне площадки проектирования).

Расчет потребности емкости учреждений и предприятий для повседневного обслуживания населения приведен в таблице №11.

Для обслуживания населения во встроенных и встроено-пристроенных помещениях к жилым зданиям возможно размещение всех, необходимых для повседневного обслуживания учреждений и предприятий. Территориально ёмкие объекты, такие как дошкольное общеобразовательное учреждение, храм размещены на проектируемой территории. Рекомендуемая экспликация учреждений и предприятий обслуживания населения предложена в таблице №12.

В 1-ом квартале проектируемой территории размещается детское общеобразовательное учреждение на 140 мест. Недостающие места в школе (500-600 мест) могут быть получены только за счет реконструкции (или нового строительства дополнительного корпуса) существующей школы и на ее участке.

Проектом предложено размещение поликлинического отделения на 70-100 пос/см профильное (детское, женская консультация, другое). Существующая поликлиника по ул.Флотской, 15 недогружена, так как рассчитана на обслуживания 6700 человек по данным Администрации городского округа Самары. Проектное население несколько больше возможностей существующей поликлиники, кроме того необходимо улучшать объем и качество предоставляемых медицинских услуг. В полифункциональном общественном центре предусматривается аптека, а в проектируемой поликлинике аптечный киоск.

Существующие спортзалы рассчитаны на подрастающее поколение. Дополнительно размещается фитнес-клуб.

Проектом предлагается размещение общественного центра жилого района с клубными помещениями, небольшим кинозалом, кафе и библиотекой с читальным залом.

Обеспеченность торговыми площадями позволяет размещать специализированные магазины, то есть предприятия торговли городского значения.

Обеспеченность предприятиями общественного питания выше повседневного уровня. Предусмотренная в строящемся жилом доме “Чебуречная” не только предприятие общественного питания, но и производство по приготовлению полуфабрикатов с магазином кулинарии.

Под отделение связи предусмотрено помещение в проектируемом жилом доме, существующее помещение отделения связи может быть использовано для обслуживания населения по потребности.

По радиусу доступности и потребности на проектируемой площадке необходимо разместить пожарное депо, подстанцию скорой медицинской помощи. Задания на размещение этих объектов нет, нет территориальной возможности их размещения.

Во встроено-пристроенных помещениях строящихся домов располагаются нежилые помещения под офисы ориентировочно на 154 сотрудника.

Расчет дворовых площадок произведен в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, п.1.13. Площадки для игр, отдыха предусмотрены. Площадки для занятий спортом компенсированы за счет формирования зоны отдыха и размещения учреждений оздоровительного типа: фитнес-клуб.

Недостаток дворовых зеленых насаждений компенсируется за счет организации зоны отдыха вдоль р.Татьянки.

Накопление бытовых отходов рассчитано только на проектируемые жилые дома и принято в соответствии с расчетами предоставленными в разделе “Оценка воздействия на окружающую среду” из расчета 1500 жителей и составляет 8 мусорных бачков емкостью 750 л с ежедневным вывозом.

Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей предусмотрены в размере 169 машино-мест, что ниже норматива, предусмотренного СНиП 2.07.01-89*, который составляет 218 маш-мест. Кроме того, ширина внутренних проездов позволяет парковку автомобильного транспорта вдоль борта.

Гаражи для постоянного хранения автомобилей и мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, могут быть предусмотрены на месте гостевых стоянок во дворах.

Стоянки для постоянного хранения автотранспорта предусмотрены в границах красных линий вновь проектируемой автодороги районного значения в количестве 159 маш-мест. Согласно СНиП 2.07.01-89* п.6,33 на селитебной территории и прилегающих производственных территориях следует предусматривать гаражи и стоянки для постоянного хранения 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей в пешеходной доступности 800-1500м, то есть 200х6,8х0,9=1224 маш-мест. Данная реконструируемая территория не позволяет разместить здесь еще открытые стоянки и сооружения для хранения транспорта. Необходимо для решения этого вопроса проанализировать возможности близлежащих территорий (анализ за рамками данного проекта планировки).

Проектом рекомендуется на дальнейших стадиях проектирования предусмотреть мероприятия по обеспечению доступности жилых зданий и учреждений обслуживания для инвалидов и маломобильных групп населения согласно СНиП 2.07.01-89*, СНиП 2.08.01-89*, СНиП 35-01-2001.

Анализ проектной обеспеченности населения объектами обслуживания.

(расчетное население 6,8 тыс.чел. – микрорайон, 12,4 тыс.чел. – жилой район)

Таблица №11

Наименование учреждений обслуживания	Единицы измерения	Норма на1000жит.	Емкость учреждений и предприятий обслуживания				Анализ
			Мкр.	Ж.р-н	Мкр.	Ж.р-н
			норма		проект
Детские дошкольные учреждения	мест	35	238	434	140	430
Общеобразовательные учреждения	мест	92	625	1140	-	617	Дополнително требуется 523 места
Поликлиники	посещений в смену	-	-	-	100	300
Подстанция скорой медицинской помощи	объект	1авт.	1	1	-	-	Не обеспечена 15-ти минутная доступность
Аптеки	объект	1	1	1	2	3
Спортзалы общего пользования	м2 площади пола	30-40	272	496	450	941	Кроме того, спортзал в общеобразовательной школе
Бассейны	м2 площади воды	10	68	124	-	92	Бассейн при общеобразовательной школе
Культурно-развлека-тельные учреждения	м2 площади пола	25	170	310	400	400
Библиотеки	тыс. ед.хранения/ читател. место	4/2	27/14	50/25	50/26	65/26
Магазины: продовольственные	м2торговой площади	70	680	1240	1919	2867*	*в том числе 161(мкр.100) м2 торговой площади в киос-ках и модульных магазинах
непродовольственные		30
Предприятия общественного питания	мест	8	54	99	70	218*	*в том числе 12 мест в модульном помещении
Магазин кулинарии	м2торговой площади	3	20	37	2р.м.	2р.м.	Торговля полуфабрикатами осуществляется в продо-вольственных магазинах
Предприятия быто-вого обслуживания	Рабочих мест	2	14	25	26	30
Приемный пункт химчистки	объект	1	-	1	-	1
Приемный пункт прачечной или прачечная самообслуживания	объект	1	-	1	-	-	Требуется приемный пункт прачечной
Отделение связи	объект	1	-	1	1	1	Требуется помещение большей площади.
Отделение Сбербанка России	объект	1	-	1	1	1	Требуется помещение под отделение СБ.
Жилищно-эксплуатационная организация	объект	1	-	1	-	1
Пожарное депо	объект	1	-	-	-	-	Требуется пождепо, рядом размещено ведомственное пождепо “РЭБнефтефлота”
Общественные уборные	прибор	1	7	13	-	14
Опорный пункт милиции/офисы	объект/сотр.	1/-	-	1/-	-/154	1/154
Гаражи	машино-мест	25	170	310	-	371

Экспликация сохраняемых существующих учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения.

Таблица №12.

№ на ГП	Наименование объекта	Тип строения, помещения	Этаж-ность	Общая площадь, м2	Емкость или общая площадь	Площадь застройки м2	Примечание
26	Универсам	Пристро- енное	1	1476,3	956,8 м2торговой площади	-
31	Приход в честь святого Пантелеймона	Отдельно-стоящее	1	-	-	307,59
32	Продовольственный магазин	Отдельностоя-щее, модуль	2	70	40 м2торговой площади	37,34
33	Магазины	Отдельностоя-щее, модуль	1	72	60 м2торговой площади	72
34.1	ТП №4504 “А”	Отдельно-стоящее	1			61,96
34.2	КНС № 3080	Отдельно-стоящее	1			43,08
34.3	ТП	Отдельно-стоящее	1			52,87
34.4	РП+ТП №4877	Отдельно-стоящее	1			53,73
34.5	ТП	Отдельно-стоящее	1			43,55
34.6	Бойлерная	Отдельно-стоящее	1			831,36
34.7	ТП №4568	Отдельно-стоящее	1			68,86
34.8	ГРП №85	Отдельно-стоящее	1			24,98
34.9	ТП №4689 “А”	Отдельно-стоящее	1			53,05
	Итого

Предлагается под снос

30

Нежилое здание

Отдельностоя-щее, модуль

2

130

110 м2полезной площади

69,54

 

Экспликация учреждений и предприятий обслуживания населения.

Таблица № 12

№ на ГП	Наименование объекта	Тип строения, помещения	Этаж-ность	Площадь застройки,м2	Общая площадь, м2	Емкость или общая площадь	Примечание
проектируемые
2	Предприятия бытового обслуживания	Встроенно-пристро- енное	1		1365	410 м2общей площади
	Полифункциональный общественный центр					955 м2общей площади
3	Детское дошкольное учреждение	Отдельно-стоящее	2	704,00	1020	140 мест	участок каждого 0,41га за аналог площади принят д/с на 140 мест т.п.214-2-23
4	Отделение почтовой связи	Встроенное	1		575	575 м2общей площади
5	Общественный центр жилого района	Отдельно-стоящее	3	287,33	920	Помещения для занятий по интересам 400м2 общей площади с залом на 200 мест; кафе 200 м2общей площади на 30пос.мест; библиотека 250 м2 общей площади на 50 тыс.томов с читальным залом на 26 мест; общественный туалет на 14 приборов 70 м2общей площади	Общая площадь здания с подвальными и техническими помещениями 1220 м2
6	Предприятия бытового обслуживания	Встроенное	1		400	200 м2общей площади
	Сбербанк РФ					200 м2общей площади
8.1 8.2	Храм (православный)	Отдельно-стоящие	1
9	Поликлиника	Встроенное	1		350	350 м2общей площади 70-100 пос/см
10	Инженерные сооружения	Отдельно-стоящие	1				ТП, РП, ЦТП и др.

 

 

 

 

 

Продолжение таблицы №12.

№ на ГП	Наименование объекта	Тип строения, помещения	Этаж-ность	Площадь застройки,м2	Общая площадь, м2	Емкость или общая площадь	Примечание
в стадии строительства
11	Магазин товаров первой необходимости	Встроенно-пристро- енное	1-2		2937	312 м2 торговой площади, 719 м2общей площади	подвал.помещения
	Предприятия общественного питания, магазин кулинария					1058 м2общей площади,20 пос.мест, барная стойка, 2 раб. места в кулинарии
	Офисы					1160 м2общей площади
13	Фитнес клуб	Встроенно-пристро- енное	1-2		1395	450 м2общей площади
	Магазин строительных материалов					300 м2 торговой площади, 600 м2общей площади
	Офисы					250 м2общей площади
	Помещение “Волгателеком”					130 м2общей площади

3.3. Основные направления транспортного обслуживания территории.

3.2.1. Проектные предложения и мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории.

Проектом предусматривается упорядочение транспортных связей и улично-дорожной сети микрорайона.

Планировочное решение по организации проезда вдоль жилой застройки со стороны зеленой зоны принято в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией, на основании которой велась застройка существующего микрорайона. Категория предлагаемого проезда – магистральная улица районного значения пешеходно-транспортная, шириной в красных линиях – 40м. Она предназначена для разгрузки существующей ул.Белорусской, которая является магистральной улицей районного значения пешеходно-транспортной, а также для обеспечения подъезда к жилым домам по ул.Белорусской № 81÷87.

Для разгрузки существующей ул.Белорусской и планируемого нового проезда вдоль зеленой зоны от грузового транзитного транспорта предусмотрена организация магистральной улицы регулируемого движения транспортно-пешеходная от ул.Белорусской, вдоль домов № 95; 75; 77; 79 с продолжением трассы до пересечения с р.Татьянкой и по мостовому переходу до ул.Обувной (магистральная улица регулируемого движения).

Для обеспечения поперечных транспортно-пешеходных связей между ул.Белорусской и проездом вдоль зеленой зоны проектом предусмотрено две улицы местного значения. Ширина этих улиц в красных линиях – 20 м, проезжей части – 6 м.

Проектом упорядочена существующая система внутриквартальных проездов и предусмотрены проезды к новым жилым и общественным зданиям шириной 5,5м.

По улице между застройкой и зеленой зоной предусматривается пропуск пассажирского общественного транспорта – автобус, троллейбус, для пропуска которого проезжая часть улицы планируется 15м.

3.4. Основные направления инженерного обеспечения территории.

3.4.1. Проектные предложения и мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории.

Организация рельефа территории.

Проект организации рельефа разработан с соблюдением следующих условий:

• надежного отвода ливневых вод от жилых и общественных зданий;

• обеспечения минимального объема земляных работ.

Проектом предусматривается отвод ливневых вод с прилегающих территорий по лоткам проезжей части дорог и проездов со сбросом в пониженных местах в дождеприемные колодцы на сети ливневой канализации.

С целью сокращения объемов земляных работ в проекте приняты минимальные продольные уклоны по дорогам и внутриквартальным проездам, поскольку они являются определяющими в создании рельефа, но не менее 5% . Поперечные профили односкатные.

Отметка намыва проектируемой части квартала принята 36,00, по аналогии с существующими отметками намытой территории. По обводной дороге отметка намыва принята 37,00 по условиям примыкания к застроенной территории.

Ориентировочно объем намывного грунта составляет: под проектируемый квартал – 88135 м³; под обводную дорогу – 110311м³.

Общий объем перерабатываемого грунта под планировку составляет 34958м³. С учетом грунта, вытесненного подземными частями зданий и сооружений в количестве 15452м³, а также дорожной одеждой дорог, проездов и площадок в количестве 16726м³, дополнительно потребуется 2779 м³ грунта.

При этом избыточный грунт с квартальной территории в количестве 6972 м³ используется для насыпи на обводной дороге.

Водоснабжение и водоотведение.

Общая часть.

Разрешительная документация:

• АПЗ УГА Департамента строительства и архитектуры г.Самары №23/3;

• ТУ МП “Самараводоканал” №5-01/697 от 03.05.2006г.;

• ТУ Департамента городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара №74 от 24.03.2006г.

Водоснабжение.

Водоснабжение зданий, расположенных на новом участке, предусмотрено от существующего кольцевого водопровода Ду=200мм.

Водоснабжение проектируемых зданий, расположенных в существующей застройке, предусмотрено от существующего кольцевого водопровода Ду=300мм.

Водоснабжение малоэтажной застройки предусмотрено непосредственно из сети водопровода, водоснабжение высотных зданий - от индивидуальных повысительных насосных станций.

Согласно ТУ необходимо построить внеплощадочный водопровод Ду=300 от застройки в сторону ул.Б.Караванная, L=1000п.м.

Гарантийный напор в сети водопровода – 25м.

Расчётный расход воды на новый жилищный фонд в сутки максимального водопотребления - 760м³/сутки, в том числе на поливку - 75 м³/сут.

Расчётное количество одновременных пожаров – 1.

Расход воды на наружное пожаротушение – 25л/с, расход воды на внутреннее пожаротушение 2 струи по 2,5л/с. Общий расход на пожаротушение – 30л/с.

Канализация.

Отвод стоков от проектируемых зданий предусмотрен в существующие самотечные сети канализации.

От всего участка согласно ТУ сточные воды внеплощадочная КНС подаёт стоки по напорной сети канализации 2Ду=300 до приемной камеры городских очистных сооружений.

Расчётный расход сточных вод от нового жилищного фонда в сутки максимального водопотребления - 685м³/сут.

Дождевая канализация.

Отвод дождевых стоков от всего участка предусмотрен по самотечной сети дождевой канализации до внеплощадочной КНС и далее по напорной сети канализации на очистные сооружения.

Суточный максимум осадков на весь участок – 1296м³.

Спецификация оборудования по водоснабжению и водоотведению.

Таблица №13

Поз.	Обозначение	Наименование	Количество	Масса ед., кг	Приме-чание
		В1
1	ГОСТ 18599-2001	Трубопровод из труб ПЭ 80 SDR-21 – 225х10,8 питьевых, м	590
		К1
1	ГОСТ 18599-2001	Трубопровод из труб– ПЭ 63 SDR-41 225х5,5 технических, м	90
2	ГОСТ 18599-2001	То же, 160х4,0 м	150
		К2
1	ГОСТ 18599-2001	Трубопровод из труб– ПЭ 63 SDR-41 710х17,4 технических, м	680
4	ГОСТ 18599-2001	То же, 500х12,3 м	440
5	ГОСТ 18599-2001	То же, 400х9,8 м	480
6	ГОСТ 18599-2001	То же, 315х7,7 м	430

 

Электроснабжение.

Проект планировки земельного участка в границах улицы Белорусской, реки Татьянки в Куйбышевском районе г.Самары выполнен на основании предварительных технических условий, выданных КГЭС за № 2429 от 10.04.2006г .

Настоящим проектом произведен расчет нагрузок с установкой РП в проектируемом квартале. Расчет сведен в таблицу № 14, РП показано на плане эскиза застройки.

Для электроснабжения проектируемой площадки предусматривается сооружение РП – 6,3 кВ с потребляемой мощностью 750 кВт. Для питания проектируемого РП – 6,3 кВ выполняется шлейфовая врезка в кабели 6 кВ: от существующей подстанции ПС “СЛИП” ф.№16-ТП-4568 с.Б и ф.21-ТП-4563 с.Б сеч. АСБ-(3х150) каждого; ПС “Волжская-2” ф.48-ТП-4504 I, II сеч.АСБ-2(3х240).

Общая потребная мощность участка в границах улицы Белорусской, реки Татьянки в Куйбышевском районе г.Самары составляет 1400 кВт.

Запитка проектируемого жилого дома №9 будет осуществляться по индивидуальному проекту.

Подсчет электрических нагрузок по проекту планировки земельного участка

в границах улицы Белорусской, реки Татьянки в Куйбышевском районе г.Самары

Таблица №14

№ на ГП	Наименование объекта	Этажность Количество квартир	Тип строения, помещен.	С электри-ческими плитами	С газовыми плитами	Общая площадь тыс. м 2	Удельная электрическая нагрузка,Вт/м 2	Потребная мощность, кВт	Потребная мощность с учетом встроенных помещений, кВт	Количество РП, ТП Суммарная расчетная мощность
1	Жилой дом	10 240 кв.	-	+	-	20251	1,342	322	322	ТП (проектир)     РП c ТП-2х1000 Рр=970 кВт
2	Жилой дом Предприятие бытового обслуживания Полифунк-циональный центр	10-12 126 кв. -   -	- встроен- пристр. встроен- пристр.	+ -   -	- -   -	18180 410   955	1,464 1,3   0,036	184,5 28,6   34,4	247,5
3	Детское дошкольное учреждение	2	отдельно-стоящее	-	-	140мест	0,4	56	56
4	Жилой дом Отделение почтовой связи	10 72кв -	- встроен.	+ -	- -	8287 575	1,92 0,045	138 26	182,5
5	Общественный центр жилого района	2	отдельно-стоящее	-	-	2080	-	177	177   145,5       126 35
6	Жилой дом Предприятие бытового обслуживания	10 54кв -	-	+	-	5934 400	2,25 1,3	121,5 24
7	Жилой дом	10 60кв	-	+	-	4387	2,1	126
8.1 8.2	Храм	1	отдельно-стоящее	-	-	-	-	35

 

Спецификация оборудования и материалов на в/вольтные сети.

Таблица №15

Поз.	Обозначение	Наименование	Количество	Масса ед., кг	Приме-чание
		Кабельные изделия
1	ГОСТ 18410-73 АСБУ-6,0	Кабель силовой с алюминиевыми жилами 6кВ с пропитанной бумажной изоляцией в свинцовой оболочке сеч.3х240 кв.мм, м	1000		Заводы кабельной промыш-ленности России
2	ГОСТ 18410-73 АСБУ-6,0	Кабель силовой с алюминиевыми жилами 6,0кВ с пропитанной бумажной изоляцией в свинцовой оболочке сеч.3х150 кв.мм, м	500		Заводы кабельной промыш-ленности России
3	СЦс-10,5	Опора железобетонная, высотой 10,5м, шт.	26

Теплоснабжение.

В данном разделе разработан проект теплоснабжения земельного участка, расположенного в границах ул.Белорусской, реки Татьянки в Куйбышевском районе г.Самары.

Источником теплоснабжения является котельная завода “Нефтемаш”.

Теплоноситель – вода с температурой 110° -70° .

Подключение проектируемых домов осуществляется от ЦТП1.

Горячее водоснабжение предусмотрено централизованное от ЦТП1.

Тепловые нагрузки на проектируемые здания по видам потребления рассчитаны по укрупненным показателям:

Qотопл.+вент.= 3,3 Гкал/час;

Q_ГВС = 1,73 Гкал/час.

Проектом предусмотрена перекладка участка теплосети от т.В до т.С у ЦТП, участка теплосети от т.А до т.Б из-за увеличения тепловой нагрузки на существующие участки теплосети в связи с проектированием новой застройки.

Прокладка теплосети выполняется в непроходных сборных железобетонных каналах. Компенсация тепловых удлинений на прямых участках осуществляется за счет установки П-образных компенсаторов.

В узлах ответвлений проектируются теплофикационные камеры.

В высших и низких точках теплосети устанавливается дренажная арматура.

Все трубопроводы покрываются антикоррозийной и тепловой изоляцией.

Система теплоснабжения закрытая, по четырехтрубным водяным сетям. Регулирование отпуска тепла потребителю производится качественное по отопительному графику.

Трубопроводы тепловых сетей монтируются из стальных бесшовных труб по ГОСТ 8732-78, марка стали труб Вст3сп5. Категория трубопроводов 4.

Тепловые сети испытываются на давление 1,25 рабочее[16 кгс/м²].

Монтаж и испытания трубопроводов вести в соответствии со СНиП 305-03-85.

Спецификация оборудования по тепловым сетям.

Таблица №16

Поз.	Обозначение	Наименование	Количество	Масса ед., кг	Приме-чание
1	ГОСТ 8732-76	Трубопровод теплоснабжения из стальных бесшовных труб Æ 273х9, м	242
	ГОСТ 8732-76	То же, 219х9, м	640
	ГОСТ 8732-76	То же, 159х9, м	290
	ГОСТ 8732-76	То же, 133х6, м	432
2	ГОСТ 3262-75*	Трубопровод из стальных оцинкованных труб Æ 150, м	30
	ГОСТ 3262-75*	То же, Æ 125, м	22
	ГОСТ 3262-75*	То же, Æ 100, м	80
	ГОСТ 3262-75*	То же, Æ 80, м	22
	ГОСТ 3262-75*	То же, Æ 50, м	80

Газоснабжение.

Общая часть.

Проектом, в соответствии с техническими условиями №335 от 05.04.06г., выданными филиалом “Самарагаз” ООО “СВГК”, разработана система газоснабжения жилой застройки на стадии ПП.

Газ подается на 7 жилых домов и используется на бытовые нужды (733 квартиры с плитами ПГ-4).

Газоснабжение дома №12 разработано проектом №192 / 03 – 01 – ГСН в 2005 г.

Источники газоснабжения – существующие надземные газопроводы низкого давления Ду100; Ду125 у жилых домов №15;17;18;19;26 (по генплану). Давление в точках подключения Р=180 мм. вод. ст.

Расход газа на застройку составляет V=243.1 м³/час.

Проекты на газоснабжение жилых домов №11;13 разрабатываются отдельно.

Гидравлический расчет смотри в приложении 3 к пояснительной записке, схемы и таблицы №1, 2.

Все работы по проектированию строительству и монтажу газопроводов и сооружений производятся только специализированными организациями.

Технические показатели проекта.

Таблица №17.

№	Наименование	Этажность	Кол-во квартир	Примечание
1	Жилой дом	10	240
2	Жилой дом	10 ÷ 12	126
3	Детское дошкольное учреждение	2	—	Не газифицируется
4	Жилой дом	10	72
6	Жилой дом	10	54
7	Жилой дом	10	60
9	Жилой дом	5	24
Жилые дома, находящиеся в процессе строительства
11	Жилой дом	10	108
12	Жилой дом	10	157
13	Жилой дом	10	216
16	Жилой дом	10	120

Спецификация оборудования и материалов

Таблица №18.

№	Обозначение	Наименование	Ед. изм.	Количество	Примечание
1	ГОСТ 10704-91	Газопровод низкого давления Ду50	м	165.0
2	ГОСТ 10704-91	Газопровод низкого давления Ду70	м	108.0
3	ГОСТ 10704-91	Газопровод низкого давления Ду100	м	603.0
4	ГОСТ 10704-91	Газопровод низкого давления Ду125	м	232.0	Ду150
		Всего	м	1108.0
		в том числе: на опорах	м	330.0
		по стенам зданий	м	778.0
5	ГОСТ 10704-91	Перекладываемые газопроводы	м	190.0

Система газоснабжения.

В систему газоснабжения входят:

– вновь монтируемые газопроводы низкого давления;

– действующие, перекладываемые газопроводы низкого давления.

Газопроводы монтируются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91 из стали марки Вст.3сп, по ГОСТ 380-94. Прокладываются на опорах из металлических труб на высоте Н=2.20м в местах прохода людей, Н=5.0м над проезжей частью и по стенам жилых домов над оконными и дверными проемами первого этажа.

Вводы газопроводов выполнены непосредственно в помещения кухонь. На вводах газопроводов в кухни на высоте не более Н=2.20м и не ближе 0.5м от дверных и оконных проемов по горизонтали устанавливаются отключающие краны. Установка кранов под балконами и лоджиями запрещается.

На ответвлениях газопроводов к жилым домам и группам домов устанавливаются задвижки и блокируются.

Газопроводы проложенные на опорах окрашиваются в желтый цвет, газопроводы проложенные по стенам зданий окрашиваются под цвет фасадов.

По окончании монтажных работ газопроводы испытываются на прочность и герметичность.

Телефонизация.

Телефонизация проектируемой жилой застройки по ул. Белорусской в Куйбышевском районе г. Самары разработана в соответствии с техническими условиями ТЦЭ Самарского филиала “ВолгаТелеком” от 30.03.2006г. исх. №202-08/57 и выполнена в соответствии со СНиП 11-01-95 “Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации предприятий, зданий и сооружений”, с ВСН 119-93 “Инструкция по проектированию линейно-кабельных сооружений связи”, ВНТП-112-2000 “Ведомственные нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети” и ГОСТ Р 21 1703-2000 “Правила выполнения проектной документации проводных средств связи”.

Для телефонизации проектируемых зданий предложено сооружение 4-х и 2-х отверстной телефонной канализации с затяжкой кабелей прямого питания марки ТППэпЗ необходимой емкости от существующей ПСЭ -263/4 (ул. Белорусская,150) в существующей и в проектируемой телефонной канализации.

Смотровые устройства выполнить в виде железобетонных колодцев типа ККС-3.

Вводы в телефонизируемые здания кабельные.

Объем работ на наружные сети связи.

Таблица №19

№пп	Наименование	Един.изм.	Количество
1	Сооружение 4-х отверстной телефонной канализации	м	900,0
2	Сооружение 2-х отверстной телефонной канализации	м	500,0
3	Проектируемое количество кабельных вводов	шт.	13
4	Проектируемое количество телефонного кабеля марки ТППэп3-100х2х0,4	м	9500,0

 

Радиофикация.

Наружные сети радиофикации проектируемой жилой застройки по ул. Белорусской в Куйбышевском районе разработаны на основании технического задания заказчика, технических условий на радиофикацию ТЦЭ Самарского филиала “ВолгаТелеком” и выполнены в соответствии с правилами по строительству и ремонту воздушных линий связи радиотрансляционных сетей.

Для радиофикации предусматривается сооружение опорно – усилительной станции и звуковых трансформаторных подстанций. Общее количество проектируемых радиоточек примерно 8000.

Сети радиофикации выполнить проводом 2БСА диам.4.3 мм по радиостойкам.

Вводы в здания воздушные.

Сирена.

Согласно техническим условиям Главного Управления Министерства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области от 26 апреля 2006г №2641 -3-2 проектом предусмотрена установка электросирены на кровле 10-ти этажного жилого дома (дом 6 по плану), расположенного в центре проектируемой застройки, она обеспечивает покрытие зоной оповещения пространства радиусом 350 метров.

Аппаратуру управления установить в помещении существующего узла связи.

Для подачи сигналов управления использовать проектируемую линию связи.

 

IV. Экономическая оценка реализации проекта.

Стоимость строительства определена по объемам строительства и региональному информационно-справочному изданию Самарского центра ценообразования в строительстве “Укрупненные показатели стоимости строительства” (УПСС 2006.5), объектам аналогам.

Ориентировочная стоимость намыва территории под строительство – 49625 тыс.руб. Объем намыва составит 198,5 тыс.м³(подраздел: организации рельефа территории). Ориентировочно стоимость намыва 1м3 – 200-250руб/м³(на основании расчета, выполненного ООО “Самарский ПромСтройПроект” в ТЭО строительства жилого района “Самарское Заречье” в 2005г.)

При расчете основных объектов строительства принимаем, что застройку ведут разные инвесторы по индивидуальным проектам (то есть закладываем максимальные затраты на проектирование объектов).

В расчет транспортных сооружений включены дороги по периметру застройки и проезды. В этом же объеме просчитано озеленение.

Расчет оформлен в виде объектных сметных расчетов и сводного сметного расчета (Приложение 3, таблицы №1÷7 ).

Ориентировочно затраты на застройку участка в границах ул.Белорусской и реки Татьянки в Куйбышевском районе г.Самары составят 1,3 млрд.руб., в том числе 24,9 млн.рублей оборудование.

В стоимости строительства не учтены затраты на инженерные сети и транспортные коммуникации подводящие к площадке, головные инженерные сооружения.

V. Основные показатели развития территории

и первоочередные мероприятия реализации проекта.

5.1.1. Основные показатели проекта планировки.

Таблица №20

Показатель	Единица измерения	Современное состояние	Проектное предложение
Территория
Расчетная территория	га	26,3	26,3
в том числе территории:
Жилых зон	га	10,7	14,7
из них:
Многоэтажная застройка	га	10,7	14,7
Общественно-деловых зон	га	0,1	1,4
Зон инженерной и транспортной инфраструктур	га	2,1	3,5
Рекреационных зон	га	12,7	6,7
Прочие	га	0,7	-
из общей территории:
Земли государственной собственности	га	26,3	26,3
Население
Численность населения	тысяч человек	5,9	6,8
Плотность населения	человек на га	404	504
Жилищный фонд
Объем нового жилищного строительства	тысяч м2 общей площади квартир	-	68,1
в том числе: строящийся фонд проектируемый фонд	тысяч м2 общей площади квартир	-	32,6 35,5
Существующий жилищный фонд	тысяч м2 общей площади квартир	74,3	74,3
в том числе: сохраняемый	тысяч м2 общей площади квартир	-	74,3
Жилищный фонд всего:	тысяч м2 общей площади квартир	74,3	142,4
Средняя этажность	этаж	8,7	9,0
Жилищная обеспеченность	м2 общей площади квартир на человека	18,1	21,3

Продолжение таблицы №20

Показатель	Единица измерения	Современное состояние	Проектное предложение
Учреждения и предприятия обслуживания, всего/1000 человек		микрорайон/ жилой район
Дошкольные общеобразовательные учреждения	мест	-	140 / 21
Общеобсразовательные школы	мест	-	-
Поликлиники	посещений в смену	-	100 / 15
Магазины продовольственных товаров	м2 торговой площади	-	1919 / 282
Магазины непродовольственных товаров	м2 торговой площади	-
Предприятия общественного питания	мест		70 /10
Аптеки	объект	-	2
Учреждения бытового обслуживания	рабочих мест	-	26 / 3,8
Клуб с библиотекой	м2 площади пола	-	400 / 59
Спортзалы	м2 площади пола	-	450 / 66
Отделение связи	объект	-	1
Отделение банка	объект	-	1
Опорный пункт милиции	объект	-	-
Транспорт
Стоянки временного хранения	машино-мест	-	169
Стоянки постоянного хранения	машино-мест	-	159
Гаражи (металлические)	машино-мест	181	-
Инженерное оборудование и благоустройство на проектируемый жилищный фонд
Общее водопотребление	м3/сут	-	760
Расход сточных вод	м3/сут	-	685
Расход газа
Общая потребная мощность	кВт	-	1400
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение	Гкал/час	-	5,03
Ориентировочная стоимость строительства всего	млн.руб.	-	1259,6
Удельные затраты:
на 1 га территории	млн.руб/га	-	47
в том числе:
на жилищное строительство	тыс.руб.	-	740426
Удельные затраты:
на 1 жителя	тыс.руб/чел.	-	493,6
на 1 м2 общей площади квартир в жилых домах нового строительства	руб.	-	20850

3. Первоочередные мероприятия реализации проекта.

Для осуществления строительства в квартале №1 необходимо провести работы по намыву территории, поэтому их реализация зависит от подготовки территории строительства.

Доуплотнение в квартале №2 может осуществляться в любое время.

VI. Проектные предложения по межеванию территории.

(Проект межевания)

Рассматриваемая территория представляет собой микрорайон, расположенный на территории жилого поселка Сухая Самарка и состоящий из двух кварталов жилой застройки и зоны отдыха между кварталами и рекой Татьянкой.

На первом этапе разработки проекта межевания проведены натурные обследования территории кварталов и анализ данных БТИ, Кадастровой земельной палаты, ФА по учету недвижимости (Земельный Комитет), Комитета по управлению недвижимостью администрации города Самары и Департамента по строительству и архитектуре администрации города.

В результате обследований и анализа данных выявлены сложившиеся планировочные и пространственные разделения кварталов, а также границы земельных участков с оформленными земельно-правовыми документами. Данные по земельным отношениям предоставлены по состоянию на 24. 03. 2006 года.

На втором этапе произведен расчет нормативно необходимой площади территории участков жилых домов, в том числе со встроено-пристроеннными помещениями, выполненный в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах (утвержден приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. №59); нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования.

Расчеты нормативной потребности в территории представлены в таблице №21.

Проектное разделение кварталов учитывает как результаты нормативных расчетов, так и особенности пространственно- планировочной организации данной территории.

На территории кварталов расположены:

строящиеся жилые дома:

- №11 и №13 (по генплану), участок под которыми обременен договором краткосрочной аренды земельного участка площадью 18721,7 кв.м №014072, землепользователь ООО “Строймаркет”

- №12 (по генплану), участок под которым обременен договором краткосрочной аренды земельного участка площадью 3723,71 кв.м №013009, землепользователь ООО “Новая Самара”

- №16 (по генплану), участок под которым не оформлен правовыми документами

другие объекты:

- автостоянка (круглосуточная парковка), участок размером 80,0 кв.м обременен краткосрочным договором аренды №022129 от 28.06.2005 г., землепользователь ООО “Эверест”. Фактически занимаемый земельный участок под автостоянкой размером 2152,73 кв.м

- временный 2-х этажный магазин “Продукты”, участок под которым обременен договором краткосрочной аренды №015938 от 27.08.2004 г. Землепользователь Федоров В.В. Срок договора истек 27.05.2005 г.

- металлические гаражи: Графинина Юрия Александровича, договор аренды земельного участка 21,0 кв.м №00983 от 07.08.01г. истек 14.06.02г.; Миронова Ивана Васильевича, договор аренды земельного участка 21кв.м №013337 от 17.11.04г. истек 09.02.05г.; Ланкина Игоря Викторовича, договор аренды земельного участка 18кв.м №03332 от 29.08.03г. истек 16.05.04г.; Алексеева Михаила Петровича, договор аренды земельного участка 21кв.м №025546 от 10.01.06г.

По данным департамента строительства и архитектуры городского округа Самара на территории кварталов планируется размещение храмового комплекса. По заявке Прихода в честь святого Пантелеймона от 14.11.2001г. оформляется разрешительная документация на строительство храмового комплекса на земельном участке размером 12507кв.м.

Проект межевания территории кварталов выполнен на основании проекта планировки территории в границах улицы Белорусской, реки Татьянки, планируемой трассы обводной дороги с восточной стороны и планируемой улицей с западной стороны территории. Площадь квартала №1 составляет 33642,96кв.метра; квартала №2 – 113068,39кв.метров.

Квартал №1

На территории квартала размещается 3 строящихся жилых жома. Проектом планировки предусмотрено размещение 3-х жилых домов и детского дошкольного учреждения.

Жилому дому №1 (по генплану), проектируемому на основании Постановления Главы города Самары от 08.09.2003г. №975, выделен земельный участок №1 размером 5160,21кв.метров, что меньше нормативного на 51%. Часть территории участка размером 2605,09кв.м обременена договором краткосрочной аренды на период строительства жилого дома №014072. Землепользователь ООО “Строймаркет”. Часть территории участка размером 705,37кв.м обременена публичным сервитутом совместного использования и размером 251,73кв.м – публичным сервитутом сквозного проезда. Недостаток площади участка частично компенсируется площадью размером 657,04кв.м соседнего участка №12 обремененного публичным сервитутом совместного использования.

Участок №2, размером 5166,48кв.метров, является свободным и в соответствии с проектом планировки зарезервирован для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. Площадь участка меньше нормативной на 47%. Часть территории участка размером 19,67кв.м обременена договором краткосрочной аренды №014072 на период строительства жилого дома. Землепользователь ООО “Строймаркет”. Часть территории участка размером 213,86кв.м обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Участок №3, размером 3506,88кв.метров, свободен и в соответствии с проектом планировки зарезервирован для строительства детского дошкольного учреждения. Границы участка совпадают с границами детского дошкольного учреждения. Площадь участка соответствует нормативной. Часть территории участка размером 218,44кв.м обременена договором краткосрочной аренды №014072 на период строительства жилого дома. Землепользователь ООО “Строймаркет”. Часть территории участка размером 54,37 кв.метра имеет градостроительные ограничения фактического использования (открытая автостоянка).

Участок №4, размером 2974,18кв.метра, является свободным и в соответствии с проектом планировки зарезервирован для строительства жилого дома. Площадь участка меньше нормативной на 28%. Часть территории участка размером 184,8кв.м обременена договором краткосрочной аренды №014072 на период строительства жилого дома ООО “Строймаркет” и размером 26,15кв.м обременена договором краткосрочной аренды №013009 от 30.09.2005г на период строительства жилого дома ООО “Новая Самара”. Часть территории участка размером 4,73 кв.метра обременена публичным сервитутом сквозного проезда. Часть территории участка размером 1229,46 кв. метров имеет градостроительные ограничения фактического использования (открытая автостоянка).

Строящемуся жилому дому №11 (по генплану) выделен земельный участок №11, размером 7305,5кв.м, что меньше нормативного на 41 %. Часть территории участка размером 6875,75кв.м обременена договором краткосрочной аренды №014072 на период строительства жилого дома. Землепользователь ООО “Строймаркет”. Часть территории участка размером 802,66 кв.метров обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Строящемуся жилому дому №12 (по генплану) выделен земельный участок №12, размером 5090,7кв.м, что меньше нормативного на 36 %. Часть территории участка размером 1915,40кв.м обременена договором краткосрочной аренды №014072 на период строительства жилого дома ООО “Строймаркет” и размером 3076,24 кв.метров обременена договором краткосрочной аренды №013009 от 30.09.2005г на период строительства жилого дома ООО “Новая Самара”.. Часть территории участка размером 657,40 кв.метров обременена публичным сервитутом совместного использования и размером 380,66 кв.метров - публичным сервитутом сквозного проезда.

Строящемуся жилому дому №13 (по генплану) выделен земельный участок №13, размером 3723,71кв.м, что меньше нормативного на 38 %. Часть территории участка размером 3342,18кв.м обременена договором краткосрочной аренды №014072 на период строительства жилого дома ООО “Строймаркет” и размером 345,53 кв.метров обременена договором краткосрочной аренды №013009 от 30.09.2005г на период строительства жилого дома ООО “Новая Самара”.. Часть территории участка размером 300,93 кв.метров обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Квартал №2

На территории квартала №2 размещается 16 существующих жилых домов, 1 строящийся жилой дом, 3 планируемых проектом планировки жилых дома, планируемый храмовый комплекс и отдельно стоящее здание общественного центра. Кроме этого на территории квартала расположена бойлерная и другие существующие и планируемые инженерные сооружения.

Участок №5, размером 1596,28кв. метров является свободным по исходной информации, но по фактическому состоянию на нем расположено модульное 2-х этажное здание, занимающее земельный участок, размером 69,48кв. м. На участке в соответствии с проектом планировки предусмотрено строительство здания общественного центра.

Участок №6, размером 3191,03кв. метр, свободен и в соответствии с проектом планировки зарезервирован для строительства жилого дома. Участок больше нормативного на 4%. Часть территории земельного участка размером 700,07кв.метров обременена публичным сервитутом сквозного проезда и прохода.

Участок №7, размером 2633,32 кв. метра, свободен и в соответствии с проектом планировки зарезервирован для строительства жилого дома. Участок больше нормативного на 9%. Часть территории земельного участка размером 398,56 кв. метров обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Участок №8, размером 12395,67кв. метров, резервируется для строительства храмового комплекса (по исходным данным Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о подготовке разрешительной документации на проектирование и строительство храма на основании заявки Прихода в честь святого Пантелеймона от 14.11.2001года)

Участок №9, размером 2031,43 кв. метр, свободен и в соответствии с проектом планировки зарезервирован для строительства жилого дома. Участок меньше нормативного на 6%. Часть территории земельного участка размером 192,78кв.м обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Жилому дому №14 (по генплану), выделен земельный участок №14, размером 5324,72кв. метра, что меньше нормативного на 16 %. Часть территории участка, размером 574,86 кв. метра, обременена публичным сервитутом совместного использования. Недостаток площади участка частично компенсируется площадью размером 563,69 кв.м соседнего участка №15, обремененного публичным сервитутом совместного использования.

Жилому дому №15 (по генплану), выделен земельный участок №15, размером 4804,17 кв.метра, что меньше нормативного на 17 %. Часть территории участка размером 563,69 кв.м обременена публичным сервитутом совместного использования. Недостаток площади участка компенсируется площадью размером 574,86 кв. метра соседнего участка №14, обремененного публичным сервитутом совместного использования.

Строящемуся жилому дому №16 (по генплану) выделен земельный участок №16, размером 4557,68 кв. метров, что больше нормативного на 15 %. Часть территории участка, размером 961,41 кв. метр, обременена публичным сервитутом сквозного проезда и прохода.

Жилому дому №17 (по генплану), выделен земельный участок №17, размером 5501,98 кв. метр, что меньше нормативного на 2 %. Часть территории участка, размером 502,91 кв. метра, обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Жилому дому №18 (по генплану), выделен земельный участок №18, размером 5500,51 кв. метров, что меньше нормативного на 2 %. Участок не обременен публичными сервитутами.

Жилому дому №19 (по генплану), выделен земельный участок №19, размером 4116,12 кв. метров, что меньше нормативного на 6 %. Часть территории участка, размером 259,58 кв. метров, обременена публичным сервитутом совместного использования. Недостаток площади участка частично компенсируется площадью размером 186,92 кв. метров соседнего участка №20, обремененного публичным сервитутом совместного использования.

Жилому дому №20 (по генплану), выделен земельный участок №20, размером 4267,87 кв. метров, что меньше нормативного на 1 %. Часть территории участка, размером 186,92 кв. метров, обременена публичным сервитутом совместного использования.

Жилому дому №21 (по генплану), выделен земельный участок №21, размером 4159,90 кв. метров, что больше нормативного на 2 %. Часть территории участка, размером 555,07 кв. метров, обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Жилому дому №22 (по генплану), выделен земельный участок №22, размером 3292,21 кв. метра, что меньше нормативного на 6 %. Часть территории участка, размером 292,1 кв. метра, обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Жилому дому №23 (по генплану), выделен земельный участок №23, размером 5907,13 кв. метров, что меньше нормативного на 2 %. Часть территории участка, размером 553,67 кв. метра, обременена публичным сервитутом сквозного проезда.

Жилому дому №24 (по генплану), выделен земельный участок №24, размером 3281,27 кв. метр, что больше нормативного на 3 %. Часть территории участка, размером 463,38 кв. метра, обременена публичным сервитутом сквозного проезда

Жилому дому №25 (по генплану), выделен земельный участок №25, размером 3463,98 кв. метра, что меньше нормативного на 5 %. Участок не обременен публичными сервитутами.

Жилому дому №26 (по генплану) с пристроенным зданием универсама, выделен земельный участок №26, размером 7545,21 кв. метров, что меньше нормативного на 5 %. Часть территории участка, размером 286,84 кв. метров, обременена публичным сервитутом сквозного проезда

Жилому дому №27 (по генплану), выделен земельный участок №27, размером 4933,34 кв. метра, что меньше нормативного на 16 %. Участок не обременен публичными сервитутами.

Жилому дому №28 (по генплану), выделен земельный участок №28, размером 4680,53 кв. метров, что меньше нормативного на 16 %. Участок не обременен публичными сервитутами.

Жилому дому №29 (по генплану), выделен земельный участок №29, размером 4285,78 кв. метров, что меньше нормативного на 29 %. Участок не обременен публичными сервитутами.

Территория общего пользования, представляет собой территории ЦТП, ТП, РП, КНС и бойлерной с асфальтированными подъездами, детского дошкольного учреждения, храмового комплекса, зоны отдыха, проездов и улиц. Проектом планировки территория между застройкой и рекой Татьянкой зарезервирована как парковая с обременением фактического использования землями государственного лесного фонда и водоохранной зоны реки Татьянки.

Основные характеристики и показатели проекта разделения территории микрорайона на участки представлены в таблице № 22. План границ земельных участков зданий и сооружений микрорайона представлен на чертеже 9.